Teplomarcet.ru

Про Тепло дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трещины в стене панельного дома

Трещины в стене панельного дома

Собрались делать ремонт. Дому 16 лет, девятиэтажный панельный. Живем на 4-ом этаже с момента заселения. Строили дом из плит с Омского завода ЖБИ. Квартира очень холодная, торцевая. Всегда было ощущение что стены как решето, об этом говорили и ребята, которые вставляли пластиковые окна. С наружи дома видны трещины на плите нашей квартиры от пола до потолка (на некоторых других плитах то же самое), которые каждое лето до 2009 года по нашим заявкам заделывал ЖЭУ. В 2009 дом обшили сайдингом без утепления (чтоб этот ужас не видно было!?).

До этого мы делали косметический ремонт, нанимали бригаду. Сейчас после снятия обоев, и легкого простукивания по трещине, которая идет от пола до потолка, слой штукатурки отвалился, и открылась зияющая трещина из которой в прямом смысле сыплется керамзит обмазанный в цементом растворе, со следами ржавчины. Размер примерно 5см в ширину около 13см в глубину (дальше просто страшно выгребать).

При простукивании стены слышаться пустоты по всей высоте плиты и шириной примерно по 50 см в каждую сторону от трещины!.

Углы были также обмазаны штукатуркой, которая при небольшом усилии отвалилась. Картина оказалась не лучше прежней. Кольца которые крепят между собой панели не заварены, потолочная плита вообще не понятно как держится. В угол стыка стен и потолка спокойно проходи рука, можно прощупать потолочную плиту в толщину спокойно. Линейка длиной 30см уходит в эту щель и упирается предположительно в мастику, которую накладывали с наружной стороны при заделке швов! Подскажите что можно предпринять при таких дефектах.

Фото 3 штуки прилагаю.

Файлы

Комментарии

Ваш вопрос посмотрит специалист Svarog, и, если можно что то сделать, то он даст свои рекомендации. Сегодня- завтра прокомментирует.

Большое спасибо! Будем ждать.

Трудно чтото вам сказать по 1 узлу.. Дело в том, что если в панельном доме даже выбить 1 из панелей, здание должно стоять как ни в чем ни бывало.. Видно, что у вас неправильно выполнены узлы стыка плит, это повод начинать подымать шум.. То что у вас есть пустоты в плите, надо смотреть планировку дома, возможно, тут могла подходить какая то панель еще.. Перекрытие может опираться по 3 сторонам (хотя это тоже неправильно). Не то что бы я говорю, что у вас все хорошо, просто надо всю квартиру смотреть, делать обследование.

Я бы посоветовал пригласить сначало комиссию из ЖЭКа, чтобы зафиксировать все, что вы считаете нужным. Перед этим простучите все стены (на пустоты), отыщите места, которые вам не нравятся (считаете что, чтото не так). Неважно правильно это или нет, указывайте в акте все подряд. Сделайте копию с плана БТИ и отметьте все проблемные узлы. Следите, чтобы комиссия БТИ (там должен быть инженер от БТИ и еще как правило ктото из начальства) отмечала все, что ВЫ говорите, а не только, что им надо. Пригласите на осмотр соседей (в качестве свидетелей). Далее ЖЭК должен чтото предпринять (замазка швов фигня, даже не слушайте их). Поставте перед ними срок на принятие решения (2-4 недели) иначе они часаться не будут, скажите, что через этот срок будете готовить письмо в местную администрацию. Затем долбайте администрацию, пока она не сделает независимую строительную экспертизу. Тут главное быть настойчивым и непереставая давить на местную власть. Причем делается это так: сначало пишите жалобу, проходит неделя — две — звоните, спрашиваете как там дела. Как кончается срок рассмотрения по закону, сразу жалобу выше и т.д. Вы не поверете как там дело закрутится, особенно если есть открытый сайт для жалоб, как у нас в области (на имя губернатора). Тут главное не сидеть сложа руки, если дом реально в аварийном состоянии, то чтобы он не рухнул нужно, прежде всего, вам.

Читайте так же:
Расход клея пва для штукатурки

Как отремонтировать штукатурку

В процессе эксплуатации, осадки зданий и других явлений на поверхности штукатурки появляются трещины, отбитые места и другие дефекты. От многократной окраски штукатурки на ее поверхности образуются толстые слои набела. При последующем выполнении малярных работ нанесенная краска покрывается трещинами и шелушится. Поэтому штукатурку необходимо ремонтировать.

В ремонтные работы входит: отбивка отслоившейся штукатурки, соскабливание старого набела, оштукатуривание отбитых мест штукатурки, расшивка, разрезка щелей и трещин с последующей подмазкой. Ремонт надо начинать с потолка.

Инструмент и инвентарь. При небольшом объеме ремонтных работ много времени занимают переходы с одного места на другое и перетаскивание тяжелого оборудования. Чаще всего работу выполняют с переносных лестниц, складных стремянок-столиков.

Для ремонтных работ удобен легкий, разборный штукатурный ящик из кровельной стали длиной 700—800 мм, шириной 500—600 мм, высотой 150—200 мм. На боковых сторонах ящика устраивают скобы для вставки деревянных ножек. Задние ножки должны быть высотой 650 мм, передние — 600 мм. Чтобы ножки прочно удерживались в скобах, а ящик не опускался вниз, на них устраивают вырезы.

На одной из боковых сторон ящика укреплена ручка в виде скобы, которая дает возможность его переносить. После работы ящик очищают от раствора, вынимают ножки, укладывают в ящик инструмент, ящик закрывают фанерой или металлической крышкой в виде противня, завязывают шпагатом и переносят на другой объект.

Можно изготовить также ящик из тонких досок, однако, намокая, он будет тяжелее металлического.

Набел счищают скребками, изготовленными из листовой стали. Рабочую сторону скребка не затачивают, так как с заусенцами она лучше счищает набел. Как только заусенцы сотрутся и скребок не будет счищать набел, от пластинки следует отрезать узкую 5-миллиметровую полоску стали и скребок снова будет хорошо счищать набел.

С ровной поверхности штукатурки набел счищают широкими скребками, с неровной — узкими, так как широкие оставляют пропуски.

Кроме этих инструментов, используют также зубила, стальные щитки.

Отбивка штукатурки, счистка набела с обоев. Приступая к ремонту штукатурки, прежде всего надо определить ее прочность. Для этого штукатурку простукивают молотком, ручкой лопатки или отрезовкой. Если штукатурка держится прочно, то при простукивании она издает слабый, но четкий звук, если непрочно, то издает сильный, иногда дребезжащий звук. Отставшую штукатурку отбивают топором, молотком или другим ударным инструментом. Под отбитой штукатуркой осматривают поверхность.

На деревянных поверхностях проверяют прочность набитой драни; пришедшую в негодность дрань заменяют новой. Если штукатурка толще 30 мм, то при подготовке следует набить гвозди и оплести их проволокой.

Бетонные, кирпичные и каменные поверхности очищают стальными щетками и насекают. При толстой штукатурке пробивают шлямбуром отверстия, вставляют туда деревянные пробки, вбивают в них гвозди и оплетают проволокой.

После отбивки отслоившихся мест и подготовки поверхностей приступают к счистке набела (слоя клеевой или известковой краски), а иногда к удалению старых обоев. Счищать набел до отбивки штукатурки не рекомендуется, так как одновременно приходится его счищать и с отбиваемой штукатурки, что увеличивает трудоемкость работ.

Набел надо удалять полностью, до самой штукатурки, так как его следы препятствуют сцеплению раствора с поверхностью. Набел, который держится слабо, счищают сухим, легко нажимая на скребок (сильным нажимом можно срезать слой штукатурки). Если набел держится прочно, его предварительно смачивают водой с помощью маховой кисти. Иногда смачивать приходится несколько раз. Не толстый, но хорошо заклеенный набел не счищают, а размывают водой, сильно нажимая на кисть. Эту операцию повторяют несколько раз. Более целесообразно применять горячую воду, от которой лучше размокает набел.

Читайте так же:
Ремонт штукатурки внутренних стен это

Во время ремонта штукатурки приходится удалять и старые обои. Плохо приклеенные обои легко сдираются. Прочно приклеенные обои смачивают горячей водой и постепенно счищают скребком до самой штукатурки. Оставшийся па поверхности клейстер смывают горячей водой и только после этого приступают к оштукатуриванию отбитых мест и перетирке штукатурки.

Оштукатуривание отбитых мест. Выбоины и кромки старой штукатурки надо хорошо смочить водой. При недостаточном смачивании кромок между старой и новой штукатуркой образуются трещины.

После этого на ремонтируемое место наносят обрызг, затем грунт, который разравнивают заподлицо со старой штукатуркой. Затем делают накрывку и затирку. Если поверхность штукатурки полностью не перетирают, то выполняют ту же затирку, что и на старой штукатурке, вкруговую или вразгонку. Иначе после окраски отремонтированная поверхность будет выделяться пятном на общем фоне штукатурки.

Если ремонтируемое место не шире 3 м, то для разравнивания раствора можно использовать длинное правйло. Маяками будут служить кромки старой штукатурки. Если отбитое место больше, то на уровне со старой штукатуркой устраивают маяки и по ним разравнивают раствор.

Раствор следует разравнивать в одной плоскости со старой штукатуркой и тщательно его притирать к ней. Иначе вновь оштукатуренное место будет выделяться. После оштукатуривания отбитых мест перетирают поверхность старой штукатурки и расшивают трещины.

Перетирка штукатурки. Для перетирки известковых и извест- ково-гипсовых штукатурок применяют известковые растворы, а цементных и цементно-известковых штукатурок — цементно-известковый раствор. Добавлять гипс в известковый раствор не рекомендуется, так как он отмолаживается.

Раствор набирают на терку и намазывают на поверхность отдельными мазками. Затем поверхность смачивают водой с окомелка и хорошо растирают раствор теркой вкруговую или вразгонку. При этом на поверхности образуется тонкая пленка раствора. После перетирки не должно остаться нерастертых мест, толсто наложенного раствора и протирин. Особенно тщательно затирают места примыкания старой и новой штукатурки.

В процессе перетирки штукатурки на ней могут быть обнаружены трещины; их необходимо хорошо разрезать концом от- резовки или ножом. Если трещина едва заметная (тонкая волосяная), ее разрезают на глубину не более 5 мм.

Разрезанные трещины хорошо смачивают водой, затем подмазывают раствором того же состава, которым выполнена штукатурка. Используемый раствор должен быть средней густоты. В процессе подмазки его с силой вжимают в трещины, чтобы он заполнил их без пустот.

Затирают подмазанные трещины обычным способом, но тщательно притирая. Подмазывать трещины чистым гипсом не рекомендуется, так как гипс с жадностью впитывает влагу в процессе окраски и на поверхности штукатурки появляются неравномерно окрашенные полосы.

В случае обнаружения ржавых или других пятен штукатурку в этом месте надо срубить и оштукатурить заново. В крайнем случае штукатурку с ржавыми пятнами можно насечь, смочить водой и наложить слой нового раствора толщиной не менее 10 мм.

Замазка щелей между стеной и плинтусом или, как говорят, подмазка плинтусов, также входит в ремонтные работы. В процессе подмазки плинтусов щель расчищают с помощью отрезовки, хорошо смачивают водой и плотно заполняют раствором. Выступивший раствор срезают, заравнивают отрезовкой и притирают небольшим полутерком или теркой. После подмазки плинтус очищают от прилипшего раствора и промывают водой.

Перетирка и ремонт тяг. Одной из трудоемких работ считается перетирка тяг. С тяг трудно счищать набел скребками, поэтому чаще всего его приходится смывать горячей водой с помощью щетинных жестких кистей. Трещины разрезают, смачивают, замазывают раствором и притирают, отбитые места тяг исправляют так, чтобы они не выделялись.

Читайте так же:
Расход дранки для штукатурки

Небольшие места тяг исправляют с помощью полутерков и линейки. Если тяги отбиты на длину свыше двух метров, то их дотягивают с помощью шаблона. Чтобы точно снять профильную доску с ранее вытянутой тяги, ровно опиливают или обрубают торец старой тяги, удаляют набел. К торцу прикладывают выстроганную для профиля доску и на ней карандашом обводят профиль тяги. Сняв профиль, его вырезают, время от времени прикладывая доску к профилю тяги для проверки. Затем профиль оковывают кровельной сталью и собирают шаблон. По изготовленному шаблону точно навешивают правйла, укрепляют их и вытягивают недостающий кусок тяги.

Ремонт поверхностей, облицованных гипсовыми обшивочными листами. Основной недостаток поверхностей, облицованных гипсовыми обшивочными листами, тот, что между листами и поверхностью стен или потолков имеется пустое пространство толщиной 20—30 мм и более. Вследствие этого обшивочные листы в таких местах прорываются и требуется ремонт.

Перед ремонтом вырезают разрушенную штукатурку в виде прямоугольника или квадрата. Точно такой же формы заготавливают кусок — заплату из листа. Затем на ремонтируемое место наносят лепки мастики на 10—*15 мм выше старой облицовки. После этого приготовленный кусок — заплату наклеивают на лепки заподлицо со старой облицовкой. Когда мастика схватится, швы заполняют той же мастикой или шпаклевкой и разравнивают. Вместо мастики и шпаклевки швы можно замазать гипсовым раствором. По краям вырезанного куска намазывают полоску раствора, а на середину ремонтируемого места наносят лепки.

Ремонтировать поверхности, облицованные листами сухой штукатурки, можно, нанося на дефектное место чистое гипсовое тесто или гипсовое тесто с песком, известково-гипсовый или цементный раствор. Прежде всего обрезают кромки ремонтируемого места, подготавливают поверхность, делают из бумаги валики и закладывают их в промежуток между поверхностью стены или потолком и листами, углубив валики за кромку листа на 10 мм. Затем приготовляют раствор, наносят его, разравнивают и затирают так, чтобы нанесенный раствор был на одном уровне с листами сухой штукатурки.

Ремонт и реставрация декоративных штукатурок. Ремонт декоративных штукатурок является более сложной работой. Прежде всего следует подобрать для ремонта отдельных мест раствор, соответствующий по цвету и фактуре ранее нанесенной штукатурке. Для этого надо изготовить несколько образцов цветных штукатурок с различной добавкой пигмента. После высыхания сопоставляют изготовленные образцы с ранее выполненной штукатуркой.

Перед ремонтом старую поверхность очищают от пыли и копоти, так как цвет запыленной штукатурки темнее свеженане- сенной.

Подобрав образец, приготовляют в нужном количестве раствор и наносят его на ремонтируемое место. Кромки ранее нанесенной штукатурки обрубают, чтобы свежий раствор примыкал к чистой поверхности. Затем кромки смачивают водой, наносят растворы, тщательно уплотняя их. После выдержки нанесенного раствора его обрабатывают, чтобы получить соответствующую фактуру.

Для ремонта рустованных щтукатурок рекомендуется применять профильные рейки.

Куски тяг можно отливать в формах или вытягивать длинные полосы тяг и из них вырезать куски и ставить на растворе в соответствующих местах фасада.

Между ремонтными работами и работами по реставрации значительная разница. При ремонте допускаются некоторые отклонения в цвете, фактуре и т. д. При реставрации это исключено.

Приготовляя для реставрации растворы, надо применять такие вяжущие и заполнители, какие использовались в реставрируемой отделке. Их крупность, цвет и другие данные должны быть совершенно одинаковы.

Подобрав материалы, приготовляют несколько порций раствора для изготовления соответствующих образцов. Только после утверждения тщательно подобранного образца приступают к реставрации.

Читайте так же:
Раствор для штукатурки бревенчатого дома

Смотрите также:

Ремонтируют штукатурку теми же методами, что и оштукатуривание новых поверхностей
В заключение проводят влажной щеткой по отремонтированной поверхности штукатурки
Трещины разрезают штукатурным ножом или шпателем на глубину 3—5 мм, смачивают.

Именно верхний слой (менее прочный) лучше выдерживает колебания температур, причем в нем не образуются трещины; тем самым он предохраняет нижний слой от разрушения.
Оценка дефектов штукатурки. Прежде чем решить вопрос о том, как ремонтировать штукатурку.

Трещины можно заделывать, если известно, что исключена опасность подвижки здания, его конструкция устойчива или устранены причины образования трещин.
Это может послужить причиной повторного образования трещин в штукатурке.

Трещины на старой штукатурке разрезают (расширяют), смачивают водой, замазывают раствором, хорошо затирают. После высыхания отремонтированной штукатурки ее окрашивают (см. гл. 7 «Малярные работы»).

Штукатурка шлакозаливной стены

Решили в доме (50+ лет) поменять проводку. Стены из шлака (толщина шлака прим. 40 см), внутри без трещин.

Есть небольшие трещины на улице, в основном в стыках облицовочного кирпича, который положен ребром, т. е. дырками к стене. Пару лет назад поменяли крышу из красной черепицы на профнастил.

Внутрення штукатурка держится вроде крепко, кое где конечно посыпалась, в основном в низах.

При простукивании слышится пустота, но это я думаю скорее из за шлаковых стен.

Встал вопрос о полной перештукатурке или частичной.

Под частичной я понимаю работу так:

— оббить слабые места

— сделать штробы и уложить проводку

— пропитать стены биогрутновкой

— заштукатурить стартовой гипсовой смесью

Начнут ли появляться трещины от того что гипс будет отпадать от известковой штукатурки?

Если полную то так:

— оббить всю штукатурку до шлака

— пропитать стены грунтовкой

— прикрепить к шлаку металлическую сетку

— чем нибудь заштукатурить, чтобы спрятать сетку

— сверху прикрепить проводку

В этом случае, какую мет. сетку использовать? Что использовать в качестве штукатурки для тонкого слоя?

Отвечать на темы и вести полноценное общение могут только зарегистрированные пользователи

Комментарии пользователей:

Начнем с того, что причиной пустоты при простукивании штукатурки может быть как влага, скопившаяся под отделочным слоем, так и остатки пыли и грязи, которые не убрали при нанесении этого слоя. Применять частичную реставрацию отделки я бы не советовала по той простой причине, что такая картина может возникнуть и в других местах, поэтому вам придется из года в год ремонтировать обвалившиеся участки, из-за чего отделка стены станет кусковой и вовсе превратиться в проблему.

Поскольку дом простоял уже много лет и тщательно не ремонтировался, стоит поменять весь штукатурный слой, сбив старую штукатурку до основания. Чтобы избежать образования пустот между стеной и штукатуркой, обязательно очистите поверхность от пыли, дайте ей хорошо просохнуть. Нанесите грунтующий слой.

Относительно использования сетки, ответ на ваш вопрос зависит от того, какую толщину штукатурного слоя вы выберите. Если она не будет превышать 20 мм, то сетку можно не использовать. Но я бы рекомендовала наносить штукатурную смесь слоем от 20 до 30 мм с использованием стекловолоконной сетки. Так вашу проводку можно будет надежно укрыть в слое штукатурки и сделать поверхность стен ровной.

Если вы пришли к выводу, что сетка необходима, набейте её на стену с помощью дюбель-гвоздей. Следом установите маяки. Выполните штукатурные работы, лучше с использованием гипсовой или известковой штукатурки, после высыхания зашкурите поверхность.

Обратите внимание, что при использовании известковых штукатурных смесей известь в них нужно тщательно загасить, чтобы избежать растрескивания финишного отделочного слоя.

Читайте так же:
Пропорции раствора для штукатурки стен глиной

Штукатурка стен по маякам в Москве

Перед покраской, оклеиванием стен обоями или другими отделочными работами в помещении поверхности важно хорошо выровнять, поскольку любые изъяны стены впоследствии останутся заметными. Для устранения всех дефектов черновой поверхности выполняется штукатурка стен по маякам. Грамотно проведенные работы позволяют добиться абсолютно ровной и гладкой стены.

Технология штукатурки стен

Весь процесс подготовки стен состоит из нескольких этапов. В первую очередь удаляют старое покрытие. Стену следует внимательно простучать, чтобы выявить возможные пустоты. Это определяется по глухому звуку, там, где в стене есть пустота.

Если пустоты обнаружены – в одном или нескольких местах – снимается весь слой старой штукатурки. Одновременно удаляется старая краска, шпаклевка, побелка.

На втором этапе стены грунтуют, нанося грунтующий состав валиком или малярной кистью. Затем устанавливают маяки. От того, насколько ровно и точно они будут выставлены, — будет зависеть качество штукатурки .

Установка маяков

Перед непосредственной установкой маяков стены проверяют с помощью лазерного самовыравнивающегося уровня. Определяются самые выступающие точки, по ним и будет проводиться выравнивание. После установки первых маяков проверяется соблюдение уровня по вертикали и горизонтали. Все дальнейшие маяки устанавливаются с проверкой прочности их монтажа и соблюдения уровня.

Наносят раствор методом набрасывания его на стену от низа до верха. Затем с помощью специальных инструментов раствор разравнивается между маяками. Набрасывают раствор с избытком, а при разравнивании удаляют лишнюю массу.

Послы тщательного выравнивания поверхности стены нужно дождаться, когда раствор схватится, затем аккуратно удалить маяки. Оставшиеся от них отверстия заделывают раствором.

Последний этап штукатурных работ – затирка поверхности. Нужно, чтобы ее выполняли только профессиональные мастера. Это «чистовой» этап, после которого производится финишная отделка.

Смеси для штукатурки

Технология штукатурки по маякам позволяет использовать разные виды смесей:

  • гипсовые;
  • цементно-песчаные;
  • цементно-известковые.

Гипсовую штукатурку не используют там, где приходится выравнивать большие поверхности, поскольку гипс застывает быстро. Зато для небольших поверхностей это удобный вариант.

Более популярны штукатурные смеси на основе цемента, к которому добавляется хорошо просеянный песок мелкой фракции. Полимерные добавки и модификаторы придают раствору эластичность. Цементная смесь застывает медленно, давая возможность выполнять работы аккуратно.

Известь в составе штукатурной смеси выполняет роль пластификатора, защищает стены от плесени и грибка.

Цена штукатурки стен по маякам определяется объемом работ, качеством стен (их кривизной), необходимостью армирования. Армирование производят малярной сеткой, если толщина штукатурки превышает 2 см, при необходимости нанесения более толстого слоя мы применяем металлическую сетку.

От состава штукатурной смеси цена штукатурки стен по маякам тоже будет зависеть. Известь в качестве пластификатора – самый бюджетный вариант, использование более дорогих добавок приведет к удорожанию работ. Гипсовая штукатурка стоит дороже цементной, однако ее использование значительно ускоряет подготовительные работы – полностью высыхает гипс быстрее, чем цемент.

От качества используемых материалов зависит результат штукатурных работ, а значит – конечный результат ремонта. Поэтому все черновые, подготовительные работы должны выполняться только специалистами. Они знают свойства материалов, пропорции, которые следует соблюдать при подготовке смеси для штукатурки, имеют необходимые инструменты. Работы по выравниванию стен могут проводиться ручным или механическим способом.

Работники нашей организации – профессионалы своего дела и в совершенстве владеют строительными технологиями, в том числе – оштукатуривания стен для последующего окрашивания. Если заказчик заказывает комплексный ремонт «под ключ», включающий в себя штукатурные работы и финишную отделку стен, исполнитель предоставляет скидку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector