Teplomarcet.ru

Про Тепло дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проведение ремонта домовых фасадов

Проведение ремонта домовых фасадов

Уход

использование лесов при ремонте фасада

Косметическая реконструкция дачных коттеджей и частных домов не предполагают особо сложных и серьезных работ, поэтому вполне могут быть выполнены своими руками.

Этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт фасада не предусматривает четкого плана проведения работ. Масштаб и необходимость тех или иных мероприятий зависит от состояния здания. Поэтому перед ремонтом всегда проводится тщательная диагностика и предварительное обследование дома. Также этот тип реконструкции проводится в том случае, если предстоит полная переориентация назначения объекта: например первый этаж многоквартирного дома переделывается под магазин или салон.

Выполняя капитальный ремонт наружных стен здания своими руками можно следовать такой инструкции:

  • оценить масштаб и характер ремонтных работ, для чего провести визуальную диагностику фасада;
  • с наружных стен счистить старую облицовку, утеплитель, штукатурку и прочие отделочные слои, пока не останутся голые капитальные стены;
  • поверхность фасада и швы между кирпичной кладкой или панелями изолировать от влаги и холода, покрыть грунтовкой и «черновым» слоем штукатурки;
  • провести финишную отделку стен штукатуркой под дальнейшую окраску или облицовку плиткой, камнем или сайдингом;
  • в случае необходимости покрыть облицованную поверхность фасада специальным водоотталкивающим раствором;
  • провести восстановление желобов, отливов, вентиляции и прочих систем коммуникации.

Ремонт штукатурного фасада

хороший штукатуренный фасад

Ремонт фасадов штукатурного типа проводится в тех случаях, когда после длительной эксплуатации ухудшается внешний вид здания и по разным причинам в штукатурке появляются трещины. Ремонтные работы включают следующие этапы:

  • штукатурку отбивают в тех местах, где она вздулась или отслоилась, а поверхность фасада зачищают и выравнивают;
  • приготовленный раствор наносится на поверхность стен и притирается к старой штукатурке, которая хорошо держится;
  • если предполагается последующая окраска стен, то с фасада счищается вся старая штукатурка, вне зависимости от того, насколько крепко она держится (для этого используется металлический скребок или шпатель);
  • на очищенную поверхность наносится выравнивающий слой штукатурки, а затем – краски.

Реконструкция навесного фасада

В связи с долговечностью навесных систем, их реконструкция нужна крайне редко.

Ремонт вентилируемых фасадов обычно заключается в замене поврежденных панелей облицовки без вторжения во внутренние слои системы. Поэтому стоимость такого ремонта обычно мала.

После частичного или полного удаления изношенных панелей, проводится визуальная проверка влагоизолирующей мембраны и утеплителя. Если они в хорошем состоянии, то проводится монтаж новой облицовки. Если же нет – осуществляется частичная или полная замена внутренних слоев навесных систем.

Ремонт стен многоэтажного жилого дома

фасад в лесах

Так как фасад многоквартирного жилого дома является совместным имуществом собственников этого дома или жилого фонда, ремонт фасадов такого типа проводится только с помощью специальных служб и после совместного решения на собрании собственников. Как правило, реконструкция многоэтажных зданий предполагает услуги строительных альпинистов, поэтому ее невозможно провести своими руками.

Так как фасады многоквартирных домов постоянно подвергаются воздействию различных неблагоприятных факторов, вроде ультрафиолета, ветра, перепадов температур и осадков, происходит потеря первоначального цвета и внешнего вида, стены могут покрыться плесенью, что неблагоприятно сказывается на здоровье проживающих в доме людей. Своевременно проведенные ремонтные работы предотвращают разрушение стен и отсрочивают необходимость проведения капитального ремонта.

Читайте так же:
Рекомендуемая толщина слоя при штукатурке стен

Комплексный ремонт фасадов зданий подразумевает такие виды работ, как:

  • герметизация стыков между панелями;
  • реконструкция облицовки или штукатурки стен;
  • утепление стен;
  • окраска фасада;
  • замена оконных и балконных заполнений;
  • монтаж козырьков;
  • ремонт и остекление балконов и лоджий.

Также своевременная реконструкция жилых зданий предполагает установку домовых знаков, уличных указателей и прочие работы, направленные на улучшение внешнего вида здания и поддержания его на должном уровне, потому что от его экстерьера зависит вид и впечатление не только от одного жилого района, но и от города в целом. Сейчас в нашей стране действует программа реформирования ЖКХ, которая помогает провести ремонт фасадов, если речь идет о многоквартирных домах.

Капитальный ремонт фасада домов и зданий в Москве

Капитальный ремонт фасадаКапитальный ремонт фасадов домов

Благодаря многолетнему стажу наших верхолазов в проведении капитального ремонта фасадов домов и офисных зданий, мы накопили уникальный опыт для осуществления подобных работ.

Вот некоторые из них:

Выполненные работы

Заказать работы по ремонту фасада здания в Москве и Московской области вы можете по телефону +7 (495) 991-55-21 , а если у вас остались сомнения, то ознакомьтесь с отзывами наших клиентов.

Отзывы по услуге

Капитальный ремонт фасада здания

Цены на капитальный ремонт фасадов

Для оценки стоимости работ по капремонту фасада необходим выезд наших специалистов и предварительный осмотр. Они проводят необходимые замеры, определяют необходимые технологические операции и согласовывают материалы для производства работ. Все расчеты сводятся в смету и предоставляются заказчику. Выезд специалиста на предварительный расчет осуществляется БЕСПЛАТНО.

Общие расценки по видам работ мы свели в таблицу, также для консультации можете позвонить нам или оставить заявку звонка на сайте.


п.п
Наименование работЕд. изм.Цена
(только работы),
рублей/кв.м.
Капитальный ремонт штукатурного фасадакв.м.от 900

Капитальный ремонт фасадов Москва Капремонт фасадовКапремонт ремонт фасада

Полезная информация для тех, кому требуется капитальный ремонт фасада дома

В каких случаях необходим капремонт?

Капитальный ремонт фасадов высотниками производится в случае, когда наружные повреждения на внешних поверхностях стен составляют более 30%, а также с целью поддержания внешнего вида зданий и сооружений или в случае, когда меняется назначение строения.

Назовем несколько явных причин, в связи с которыми фасад требует ремонта:

  • Повреждена система слива воды с крыши здания, вода при осадках бежит на фасад, тем самым разрушая его (повреждение водосточной трубы, воронки, отливов на карнизе здания или его отсутствие).
  • Длительная эксплуатация здания без текущего ремонта. Агрессивная городская среда: осадки, ветер, неблагоприятные погодные условия, выхлопные газы и вредные выбросы разрушают фасады домов.
  • Нарушение технологии работ или применение некачественных материалов при отделке фасада относительно новых объектов.

Капитальный ремонт фасада цена

Что входит в капитальный ремонт фасада?

Все работы можно условно разделить на несколько этапов:

  • Подготовка фасада к последующему ремонту. Снимается старая штукатурка, краска, поверхность также очищается от грязи и пыли и затем выравнивается.
  • Черновые работы по ремонту фасада здания, которые включают в себя заделку швов, грунтование, шпатлевание, нанесение монолитной штукатурки, различных водоотталкивающих составов и т.д.
  • Чистовые работы, включающие в себя покраску, декоративную штукатурку, монтаж лепнины и прочих украшений, восстановление водосточных и иных систем коммуникаций и т.д.
Читайте так же:
Профессиональная отделка фасадов штукатуркой

В каждом случае перечень конечных работ индивидуален и зависит от требований заказчика и состояния фасада здания.

Капитальный ремонт фасада промальпинистамиКапитальный ремонт фасадов верхолазами

Что нужно для начала работ?

Если вам требуется капитальный ремонт и утепление фасада здания, то достаточно просто позвонить нам по телефонам или оставить заявку на сайте. Наш специалист выедет на объект для оценки.

Далее вам будет направлено КП, составлена смета, будут решены все организационные вопросы, связанные с получением разрешений и доступов. На этом же этапе заказчик получает окончательную стоимость услуг по ремонту фасадов.

После заключения договора и оплаты услуг наши специалисты выезжают на объект и приступают к фасадным работам.

Если вы все еще не определились с исполнителем, если у вас имеются вопросы, чем утеплять и как ремонтировать, если вас интересует хотя бы примерная стоимость заказа, позвоните нам по телефонам, и мы предоставим полную квалифицированную консультацию.

Работы по капитальному ремонту фасада

Мы выполним капитальный ремонт фасада многоэтажной панельки или кирпичного дома на высоте так же хорошо, как вы того ожидаете! Обращайтесь!

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Ремонт и отделка фасадов многоэтажных зданий могут быть разнообразными и отличаться друг от друга. Главная разница в ремонте состоит в том, что обращаясь за помощью, вы строго ограничены в возможностях. Но при самостоятельном выполнении работ и за свой счёт вы сможете сделать отделку на свое усмотрение.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома требует основательного подхода

Отвественный за проведение ремонта

Крупные куски обветшалой штукатурки могут нанести серьезные увечья

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
  • Утвержденный список и стоимость работ
  • Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

ВажноОбветшалая штукатурка фасада здания нуждается в ремонте, так как в любой момент может обвалиться большими кусками

Для проведения капитального ремонта фасада необходимо провести экспертизу здания

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Читайте так же:
Пылесосил пыль от штукатурки

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

СоветПеред утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Оцените материал ---- -

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.
Читайте так же:
Ремонт штукатурки внутренних стен гост

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Об оплате капитального ремонта мы рассказывали тут.

Читайте так же:
Работа с декоративной штукатуркой кнауф диамант

Когда граждане могут потребовать его проведения?

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов (о том, как узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, что если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт, читайте тут, о том, где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу, узнайте здесь).

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором (о том, куда обращаться, если нужен капитальный ремонт дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться, читайте тут).

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов (о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь).

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

  • ремонт штукатурки отдельными местами;
  • шпатлевка, грунтовка в этих местах;
  • подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector