Teplomarcet.ru

Про Тепло дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покраска фасада здания это капитальный ремонт или текущий ремонт

Покраска фасада здания это капитальный ремонт или текущий ремонт

Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются Разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением Префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.

— по объектам государственной собственности города Москвы — правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

Относится ли покраска фасада к капитальному ремонту

  1. Разрушение штукатурного покрытия на площади более чем 35%.
  2. Деформация или полное разрушение водосточной системы на всем её протяжении.
  3. В крупнопанельных домах швы обнажены, а утеплитель разрушен.
  4. Наблюдается разрушение балконов.
  5. Для кирпичных домов — высыпание кирпичной кладки.
  6. В квартиры попадает вода через стены при атмосферных осадках.
  7. На стенах образовались трещины.

— постановление ФАС Северо-Западного округа от17.10.08 №А56-48759/2021. Регулировка систем центрального отопления, смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах, ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры и прочие работы по содержанию относятся к работам текущего ремонта, их стоимость не капитализируется (разд. XIII прил. 3);

Ремонт фасада здания, дома: капитальный, текущий

Но стоит понимать, что если периодически не производить текущий ремонт фасада, то он будет разрушаться значительно быстрее. Что в конечном итоге приведет к нежелательным последствиям для жильцов: плесень, грибок, сырость.

Если на фасаде разрушена штукатурка, деформированные водостоки, нарушена целостность межпанельных швов, то необходим капитальный ремонт. Как правило, такие разрушения соправождаются неприятными последствиями для жильцов дома. Появляется плесень, грибок, в квартире сырость. Выполнение капитального ремонта дома позволит устранить эти проблемы.

Покраска фасада здания это капитальный ремонт или текущий ремонт

Объем работ, включаемый в ремонт фасада жилого дома, зависит от степени повреждения штукатурки или лакокрасочных покрытий. Обычно проводится ремонт штукатурки фасадов, в него включены удаление загрязнений, штукатурка, шпаклевка, ремонт и окраска фасадов. Выполняются такие работы быстро и относительно недорого. Немного сложнее ремонт утепление фасадов. Выполняться теплоизоляция может путем создания, так называемого вентилируемого фасада или с помощью крепления изолирующего материала с последующей штукатуркой. Различие технологий заключается в том, что первый способ предусматривает оставление воздушного зазора между стеной и утеплителем, а во втором случае утеплитель непосредственно соприкасается со стеной. Здание призвано стоять столетие, а мода на различные архитектурные «прибамбасы» меняется каждое десятилетие. Чтобы не отстать от модных тенденций, можно периодически менять внешний вид фасада с помощью декоративной облицовки – так называемый косметический ремонт фасада. Чаще всего это быстросъемные навесные панели из легких прочных материалов, имеющие различный внешний вид. Но даже их подбор и монтаж нужно поручать только обученным и опытным специалистам.

Так же, как «по одежде встречают» человека, и по фасаду здания складывается первое впечатление о том, кто является его хозяином. Но «одежда здания» — фасад, не только украшает строение, но и согревает его. Своевременный и качественный ремонт фасадов продлевает срок службы здания и поддерживает его привлекательный внешний вид. Несвоевременные работы по ремонту фасада, недостаточный уход, нарушения технологии или неквалифицированные специалисты, которым доверялся ремонт фасада дома, когда-то непременно приведут к потере архитектурного достоинства здания, а то и к разрушению. Фасад не только украшает здание, но, как и другие элементы конструкции, обеспечивает его прочность и устойчивость, сберегает в доме тепло и защищает его от влаги, шума и пыли.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится

Капитальный ремонт фасада требует не только гораздо большего времени по выполнению всех восстановительных ремонтных работ в сравнении с косметическим ремонтом фасада, а так же для него требуются и более серьезные финансовые расходы.

  • Ремонт фундамента, а именно его наружной части.
  • Ремонт стен здания.
  • Ремонт арки или порталов, если таковые имеются.
  • Колонны и портики, если таковые имеются.
  • Различные декоративные элементы здания, такие как отделка фронтонов, статуи, отделка по периметру окон и дверей и прочие.
  • Ремонт или замена при необходимости окон и дверей.
Читайте так же:
Расчет расхода песка для штукатурки

Как делать капитальный ремонт фасадов

  • опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
  • обнажение швов между панелями или блоками;
  • разрушение утеплительного слоя;
  • водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.

Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.

Оформление разрешения на капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов

Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания.
Общая пояснительная записка.
Архитектурно — строительные чертежи.
Технологические чертежи (при необходимости).
Документация по инженерному оборудованию.
Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).
Организация проведения работ (при необходимости).
Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).
По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений:
— окружного ЦГСЭН;
— АПУ округа;
— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);
— Мосгосэкспертизы;
— УГПС ГУВД по г. Москве.

Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий, затрагивающего конструктивные характеристики домов, в зависимости от источников финансирования утверждается:
— по объектам, финансируемым за счет средств городского бюджета, — правовым актом первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы;
— по объектам, финансируемым за счет собственных средств заказчика (инвестора), — приказом (либо другим документом, предусмотренным Уставом) юридического лица или подписью физического лица на титульном листе проекта.

Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Для сглаживания поверхностей, прежде окрашенных прочными тонкодисперсионными красками, применяются пастообразные шпатлевки на растворителях (в зимнее время), обладающие эластичностью и прочным сцеплением. Шпатлевание производится по чистым, промытым и просушенным поверхностям. Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада применяется порошкообразная цементная фасадная шпатлевка, затворяемая водой. Она должна быть водостойкой.

Перед окраской поверхностей фасадов механизированным способом должны быть закрыты полиэтиленовой пленкой окна, оконные сливы, пояски, водосточные трубы, асфальтовая отмостка, откосы, двери. При окраске наполненными составами стыки захваток должны проходить по границам архитектурных деталей или по оконным проемам во избежание образования разнотонных полос. Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания предохраняются от прямого воздействия солнечных лучей. При работе в зимнее время краски на растворителях хранятся в отапливаемых помещениях. На рабочее место они поставляются в утепленной таре в количестве, необходимом для работы.

Текущий ремонт частичная покраска фасада

Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.

В зависимости от цвета краски, вы можете использовать раствор, основанный на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор должен быть уложен равномерно по стандартной методике: металлическим шпателем на первом этапе и используя мастерок на финишном этапе, для того чтобы получить гладкую поверхность. После нанесения нового слоя на стену в процессе сушки, новый фасад должен быть защищен от влаги в течение не менее на 24 часа.

Вид ремонта

Здравствуйте Владимир, выполнение работ по ремонту многоквартирного дома различается по объему выполненных работ. То есть работы по ремонту фасада дома, а именно грунтовка и покраска (в том числе) могут относиться и к текущему и капитальному ремонту. Разница будет в следующем. Капитальным ремонтом фасада дома будет считаться ремонт более 50 % от общей площади фасада, а текущий ремонт фасада делается частично по заявкам собственников. Например — частичный ремонт швов панельного дома с грунтовкой и покраской. Поэтому при проверке выполненных работ обратите внимание на объем их выполнения. Не редко управляющие компании используют денежные средства собственников не по целевому назначению.

Читайте так же:
Расход штукатурки церезит цементной

— в четвертых: текуший ремонт производиться раз в 5 лет, и при том, что: средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,4 — 0,55% восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 — 0,9:1).

Ремонт фасада

Наиболее популярными видами ремонтных работ являются штукатурные работы, окраска и облицовка фасада. В качестве облицовочного материала обычно используют сайдинг, плитку, мрамор, «мокрый» и вентилируемый фасад.

  • герметизация межпанельных и технологических швов;
  • текущий ремонт;
  • капительный ремонт;
  • восстановление кирпичной кладки;
  • штукатурно-малярные работы;
  • покраска стен;
  • ремонт балконов и лоджий;
  • реставрация лепнины и архитектурных элементов;
  • ремонт вентилируемых фасадов;
  • монтаж карнизов и парапетов;
  • монтаж водостоков, отливов и других конструкций.

Ремонт фасада частного дома: текущий, капитальный, декоративный

  • невысокая цена;
  • разнообразие цветов, для покрытия можно подобрать любой оттенок штукатурки, окрасив ее в желаемый цвет;
  • помощь профессиональных мастеров не понадобится, вы легко сможете выполнить эту работу своими руками.

Штукатурка. Этот материал часто используется для ремонта фасадов частных домов. Такая универсальная отделка доступна всем. Ее несложно выполнять технологически, хотя процесс и требует усилий. Штукатурка имеет небольшой вес и богатую цветовую палитру.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

  • ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в ст. 177 и ст. 158 соответственно;
  • ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2021 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
  • Постановление Правительства РФ №615 от 01.07.2021 г. – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
  • ГК РФ – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.

Цель осуществления ремонтных работ на фасаде при капитальном ремонте – восстановление защитного слоя внешней отделки. Предотвращение дальнейшего разрушения фасада строения и его восстановление согласно проекту.

Особенности ремонта фасада здания

Сложно сказать, какая часть здания является главной: фундамент, крыша, несущие стены или фасад. Каждая из них имеет свое назначение и только все вместе они делают строения полноценными. Фасад заслуживает особого внимания, потому что именно он формирует мнение людей о самом здании и о компании, которой он принадлежит или которая в нем размещается. По этой причине ремонт фасада стоит обсудить отдельно.

Когда нужно ремонтировать фасад

Фасад ремонтируют при проведении плановых видов ремонта: текущего и капитального. Текущий ремонт делают раз в два-три года, капитальный – раз в 10 лет. Если их не проводить, фасад, как и все здание, постепенно будет приходить в негодность. Мы можем выделить несколько признаков того, что ремонт назрел:

  • Разрушена часть облицовочного покрытия. В этом случае стена остается без защиты и подвергается внешним атмосферным воздействиям. Если ничего не предпринимать, срок службы здания уменьшится.
  • Деформирован или поврежден слой теплоизоляции. В такой ситуации утеплитель уже не может выполнять свои функции, поэтому энергоэффективность здания ухудшится, стены начнут намокать, а в помещениях появится плесень.
  • Повреждена система водоотведения. Это приведет к тому, что ливневые и талые воды начнут стекать прямо по фасаду и стенам. В результате облицовочный материал потрескается, теплоизоляция резко ухудшится, в стенах появятся трещины, в худшем случае может пострадать фундамент здания.
Читайте так же:
Расход дранки для штукатурки

Ремонт фасада

Внешний вид фасада можно поддерживать с помощью регулярных текущих ремонтов

Какие задачи решают при ремонте фасада

Во время ремонта фасада не только возвращают или изменяют его внешний вид, но и решают несколько других важных задач:

  • восстанавливают или улучшают теплоизоляцию;
  • предупреждают появление плесени и солевых пятен;
  • восстанавливают гидроизоляционный слой и защитное облицовочное покрытие;
  • увеличивают срок безаварийной службы строения.

Каким может быть ремонта фасада

Ремонт фасада, как и здания целиком, может быть текущим (косметическим) или капитальным.

Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:

  • фасад очищают от загрязнений;
  • заделывают трещины, выбоины и другие небольшие повреждения;
  • восстанавливают облицовочное покрытие и архитектурные элементы.

Капитальный ремонт фасада – более трудоемкий. При его проведении:

  • выполняют гидроизоляцию швов;
  • заменяют теплоизоляционный материал;
  • при наличии разрушений восстанавливают основной материал стен;
  • заменяют поврежденные элементы водостока;
  • наносят новое облицовочное покрытие.

Как ремонтируют фасады

При ремонте одни и те же подходы нельзя использовать для фасадов разного типа.

Как ремонтируют деревянные фасады

Древесину разрушает влага и насекомые-вредители. Поэтому главная процедура при ремонте деревянных фасадов – обработка антисептическими составами. Они не дают дереву впитывать влагу, защищают от появления плесени и гниения, делают поверхность непривлекательной для насекомых.

Как ремонтируют оштукатуренные фасады

Штукатурка утепляет стены и защищает поверхность от агрессивных факторов и атмосферных воздействий. Метод утепления и ремонта фасада посредством нанесения штукатурки до сих пор является наиболее распространенным, так как требует невысоких материальных затрат, а также помогает придать зданию привлекательный внешний вид.

Кроме того, оштукатуривание фасада повышает огнестойкость здания и способствует сохранению тепла в доме. Но со временем она все-таки разрушается. В этом случае облицовочное покрытие придется восстановить или заменить полностью, а перед этим фасад понадобится прогрунтовать.

Ремонт оштукатуренного фасада

При ремонте этого фасада понадобится восстановить слой штукатурки

Как ремонтируют кирпичные фасады

Кирпичные фасады со временем могут потрескаться или деформироваться. В худшем случае часть кладки разрушится. При ремонте покрытие нужно очистить от загрязнений и солевых разводов, выровнять стену, а затем нанести раствор (при этом контролируется качество приготовленного раствора и толщина покрытия). Такие работы нужно проводить до осенних дождей, чтобы незащищенный фасад не промок.

Ремонт кирпичного фасада

Здесь понадобится восстановить часть кирпичной кладки

Мы назвали далеко не все виды отделочных материалов, которые используются при проведении фасадных работ. У нас достаточно опыта для того, чтобы провести ремонт любой сложности – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас и рассчитаем предварительную стоимость работ.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится?

Что входит в капитальный ремонт фасада частного дома?

Капитальный ремонт фасада — это трудоемкий процесс, который помимо всех этапов косметического ремонта, включает в себя целый ряд восстановительных, реставрационных работ, а так же восстановление всех коммуникационных систем.

В капитальном ремонте нуждаются те фасады зданий, разрушение которых составляет более 30% от общей площади фасада.

Теперь об этапах капитального ремонта фасада:

  • Сначала требуется визуальная оценка состояния фасада здания (в нашем случае — фасада жилого дома) с учетом масштаба всех разрушений.
  • Затем следует этап подготовительных работ, включающих в себя зачистку стен от старой штукатурки и краски, пыли, грязи.
  • После этого восстанавливается гидроизоляция и теплоизоляция дома, проводится герметизация всех швов.
  • Дальше следует грунтовка стен, штукатурка, шпаклевка.
  • Далее отделочные работы по покраске и облицовке фасада. После покраски на поверхность фасада следует нанести слой водоотталкивающей пропитки.
  • И последний этап — это ремонт всех коммуникационных систем, включая желоба, водостоки, воздуховоды, отливы, вентиляцию и так далее.

Капитальный ремонт фасада требует не только гораздо большего времени по выполнению всех восстановительных ремонтных работ в сравнении с косметическим ремонтом фасада, а так же для него требуются и более серьезные финансовые расходы.

В общем-то данное словосочетание надо понимать буквально, а слово "капитальны" означает объёмный, полный.

Читайте так же:
Пулевизаторы для декоративной штукатурки

Производится он с определённой периодичности, сроки капитального ремонта фасада здания могут быть разными, как и сами фасады.

Если в целом, то ориентировочная цифра это 10-ь лет для капитального ремонта (интервал) и пять лет для косметического.

Проводится строительными бригадами.

В первую очередь фасад здания осматривают специалисты, составляется план проведения работ, подбираются материалы.

Стены фасада здания при капитальном ремонте, зачищаются, демонтируется старая отделка.

Производится замена, или капитальный ремонт гидроизоляционных и теплоизоляционных слоёв отделки фасада.

Стены грунтуются, далее в зависимости от фасада, может быть произведено заштукатуривание фасада, здания с дальнейшей покраской, или отделка к примеру с сайдингом, плиточным материалом и так далее.

Очень много индивидуальностей (фасады абсолютно разные) и по отделки и по подготовительным работам, общего чего-то нет.

Главное в капитальном ремонте, это восстановить первоначальный вид фасада здания.

Как таковой инструкции по капитальному ремонту фасада нет, т.е. не указан чёткий порядок действий для всех, поэтому в разных районах, да и на разных объектах этапы имеют различные варианты.

Но есть и одно общее условие — Оценка состояния здания, а именно наружной его стороны от фундамента, включительно до кровли. Крыша в капитальный ремонт фасада не входит, но часто её ремонтируют вместе с фасадом.

Итак, что могут отремонтировать вместе с фасадом:

  • Ремонт фундамента, а именно его наружной части.
  • Ремонт стен здания.
  • Ремонт арки или порталов, если таковые имеются.
  • Колонны и портики, если таковые имеются.
  • Различные декоративные элементы здания, такие как отделка фронтонов, статуи, отделка по периметру окон и дверей и прочие.
  • Ремонт или замена при необходимости окон и дверей.

Обязательная окраска здания с лицевой стороны.

Короче говоря нужно привести в порядок всю лицевую часть здания, чтобы снаружи оно было как новенькое:

При капитальном ремонте проводится ремонт всего фасада, а не частичный ремонт, как при косметическом ремонте. Помимо стен, при данном виде ремонта могут меняться и двери, окна, а так же покрытие крыши, и отделка цоколя или фундамента. Иными словами, при капитальном ремонте фасада невозможно обойтись только ремонтом стен. Если течет к примеру крыша, и портит стену, то обязательным будет и ремонт кровли. Ну а если фундамент поднимает воду из грунта, то обязательным будет утепление и гидроизоляция фундамента. Ну и конечно же придется заменить материалы крыльца, и прочих элементов декора фасада частного дома.

Как правило, капитальный ремонт подразумевает под собой либо полное удаление старых покрытий , либо их полное закрытие слоем новых материалов. Поэтому, либо ремонт осуществляется с применением строительных смесей и растворов, когда наносятся на очищенные стены штукатурные, грунтовочные и прочие слои, под финишную отделку, к примеру, покраску. Либо поверх старой отделки возводится металлический каркас с возведением вентилируемого фасада из сайдинга, блок-хауса, плитки, гранита, мрамора и так далее. Допустимо и уместно возведение новой стены поверх старой из клинкерного или облицовочного декоративного кирпича. Так же фасад дома можно полностью отделать искусственным камнем, или клинкерной плиткой.

Помимо этого придется заменить всю электрическую проводку, если таковая имеется, и приборы внешнего освещения и подсветки.

Ремонт фасада

Фасад зданий со временем стареет и подвергается разрушению. Причем это касается не только старых построек, но и новых домов. Ни одно здание не защищено от воздействия негативных факторов, поэтому любой фасад после длительной эксплуатации нуждается в ремонте.

Цены на ремонт фасада

Наименование работСтоимостьПример сметы
Ремонт фасадаот 406 руб./м 2
Ремонт фасада с зачеканкой трещинот 451 руб./м 2
Ремонт фасада с частичным ремонтом штукатуркиот 684 руб./м 2

 Ремонт кирпичного фасада
 Капитальный ремонт фасада
 Ремонт фасадов жилых зданий
 Работы по ремонту фасада
 Ремонт фасада дома
 Ремонт штукатурки фасада
 Ремонт фасадов зданий

В нашем климате разрушение фасада происходит достаточно быстро. Особенно, это касается мокрых штукатурных фасадов, которые в городах встречаются чаще всего. На штукатурке образуются сырые пятна, покрытие начинает отслаиваться и шелушиться. В итоге, на фасаде появляются трещины. При таких разрушениях несущих конструкций, ремонт фасада надо производить в максимально быстрые сроки. Промедление может привести к обрушении части конструкции или разрушения всей постройки.

Читайте так же:
Раствор для штукатурки печи с жидким стеклом

Современные технологии позволяют не просто следить за состоянием фасадов зданий и домов, а и проводить капитальный ремонт фасада. Если косметические ремонтные работы помогают частично обновлять элементы фасада, то с помощью капитального ремонта можно восстановить утерянный вид и дать зданию новую жизнь.

Причины разрушения фасада

Разрушению фасада зданий способствует много факторов. Отметим основные из них.

  1. Климат. Частая смена температур, обильные осадки и солнце негативно влияют на фасад, вызывая образование трещин, высолов, плесени и других видов повреждений.
  2. Выветривание. Воздействие вильных ветров, характерных для российского климата, также отражается на состоянии фасада.
  3. Микроорганизмы. Погодные условия способствуют распространению микроорганизмов, вследствие чего образуются различные грибки, мох и лишайники.
  4. Микроклимат городов. Ежедневно на фасадах зданий оседает пыль, масла, жиры, газы и другие токсичные отходы. Все это негативно влияет на фасадное покрытие, вызывая химическое разрушение, деформации и трещины.

Таким образом, каждое здание находится под воздействием ряда факторов, способствующих разрушению фасада. Чтобы продлить срок эксплуатации зданий, их владельцам необходимо своевременно проводить ремонт фасада.

В перечень услуг, предлагаемых компаниями, осуществляющими ремонт фасада, входит:

  • штукатурка фасада;
  • покраска фасада;
  • ремонт и реставрация;
  • косметический ремонт;
  • работы по капитальному ремонту;
  • герметизация швов;
  • ремонт декора фасада.

Современный ремонт фасада дома или здания – это не только сохранение или улучшение внешнего вида, но и обеспечение длительной защиты материалов, из которых изготовлен фасад и продление срока их эксплуатации.

Ремонт и реставрация фасада производятся с учетом строительных требований, климатических особенностей той зоны, где расположено здание, а также особенностей самой постройки и индивидуальных предпочтений владельца. Ассортимент строительных материалов, используемых при ремонте, достаточно широк.

Существует два основных вида ремонта фасадов: косметический и капитальный ремонт.

Косметический ремонт фасада

Этот вид ремонта проводят в тех случаях, когда зданию необходимо частичное обновление. Как правило, косметический ремонт фасада проводят с помощью промышленного альпинизма или с использованием строительных лесов. Косметический ремонт предполагает замену окон, дверей, перекрашивание стен, ремонт фасадной лепнины и ряд других работ.

Ремонтники не рекомендуют часто проводить косметический ремонт, поскольку частая штукатурка и покраска фасада со временем приводит к быстрому износу поверхности. Гораздо эффективнее осуществлять мытье и очистку фасада, которые позволят предотвратить преждевременные повреждения.

Капитальный ремонт фасада

Более сложным и трудоемким является капитальный ремонт фасада. Он позволяет решить серьезные проблемы, которые получило здание после длительной эксплуатации. Выполнять капитальный ремонт должны профессионалы, иначе малейшие ошибки в технологических процессах могут пустить насмарку все капиталовложения.

Этапы ремонтных работ

Ремонт фасада дома проводится, как правило, в три этапа:

  • подготовка поверхности;
  • восстановление поверхности;
  • отделочные работы;
  • уборка строительного мусора.

При ремонте осуществляются следующие виды работ:

  • герметизация межпанельных и технологических швов;
  • текущий ремонт;
  • капительный ремонт;
  • восстановление кирпичной кладки;
  • штукатурно-малярные работы;
  • покраска стен;
  • ремонт балконов и лоджий;
  • реставрация лепнины и архитектурных элементов;
  • ремонт вентилируемых фасадов;
  • монтаж карнизов и парапетов;
  • монтаж водостоков, отливов и других конструкций.

Наиболее популярными видами ремонтных работ являются штукатурные работы, окраска и облицовка фасада. В качестве облицовочного материала обычно используют сайдинг, плитку, мрамор, «мокрый» и вентилируемый фасад.

Фасады исторических зданий и их ремонт

Ремонт фасада здания, представляющего историческую ценность, относится к особо сложному типу ремонта, требующему профессионального подхода. Часто недобросовестные ремонтники используют цементные смеси для восстановления старинных фасадов. Вследствие этого, на здании появляются трещины. Важно помнить, что ремонт фасадов исторических зданий требует применения специализированных материалов высокого качества, а также соблюдения строительных технологий.

Технология работ по ремонту фасада здания представляет собой процесс, включающий следующие этапы:

  • тщательный осмотр и диагностика несущих и ограждающих конструкций;
  • очистка и мытье поверхности фасада от загрязнений;
  • восстановительные работы;
  • грунтование, штукатурка и покраска;
  • восстановление лепнины и архитектурных элементов;
  • гидрофобизация (защитная обработка поверхности);
  • монтаж отливов, водостоков, карнизов и т.п.

Все работы по капитальному ремонту должны выполняться профессионалами. Только высококачественный ремонт способен продлить жизнь фасаду и всему зданию. Помимо квалифицированного подхода, ремонтные работы необходимо проводить с использованием качественных современных стройматериалов. Любое здание, восстановленное с учетом этих требований, обретет привлекательный эстетический облик и сможет длительное время украшать улицы города.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector