Teplomarcet.ru

Про Тепло дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы ремонта штукатурки на фасаде здания

Нюансы ремонта штукатурки на фасаде здания

Ремонт фасада, как лечение болезни — чем раньше выявить и вылечить, тем меньше шансов получить осложнения. Конечно, еще лучше профилактика, и чтобы отодвинуть непредвиденный ремонт штукатурки фасада, следует регулярно ухаживать за внешним видом здания. Но все же ничего не бывает вечным, и фасадная штукатурка тоже может начать трескаться и осыпаться, соответствующий уход может только отодвинуть эти проблемы на несколько лет.

Причины осыпания

Осыпавшаяся штукатурка.

Причинами преждевременного осыпания штукатурки может быть несколько факторов:

  1. Использование большого количества глины в приготовлении штукатурки.
  2. Содержание в песке, из которого делали штукатурку, различных ненужных примесей (уголь, масла, древесина, перегной, хлор и др.), что нарушает свойства покрытия и делает его уязвимым.
  3. Применение обледеневшего песка.
  4. Нарушенная технология смешивания извести, песка и цемента в количественном плане. Неправильно выбранные пропорции приводят к ухудшению качества штукатурки.
  5. Неправильная установка водосточных труб, из-за чего вода в большом количестве попадает на покрытие. Нарушение вентиляции здания, что приводит к появлению конденсата с внешней стороны стены, а также плесени и грибка.
  6. Некачественная подготовка фасада перед оштукатуриванием — плохая очистка или неполное удаление выступающих комков цемента и другого строительного материала.

Штукатурка под ремонт

Этапы ремонта штукатурки

Этапы проведения ремонтных работ фасада:

Этапы ремонтных работ по штукатурке.

Осмотр и удаление старого покрытия

Предварительный осмотр и оценка предстоящих работ. Прежде чем приступить к работе, мастер осматривает все покрытие фасада, выявляет наличие и месторасположение всех дефектов и определяет план работы. Иногда частичной замены штукатурки бывает недостаточно, и приходится все менять полностью.

Удаление старого покрытия. Легче всего удалить штукатурку ударами по ней топором или молотком. Если повреждения незначительные и локализованные в одном месте, то необязательно удалять все покрытие, достаточно «вырезать» тот кусок, который получил дефект.

Реставрация наружного слоя

Реставрация наружного (декоративного) слоя. Технология ремонта декоративного слоя штукатурки фасада не имеет никаких отличий от внутреннего. Единственное, что необходимо будет учитывать, это придание с помощью специального оборудования соответствующей фактуры.

Основной проблемой в нанесении нового покрытия является несоответствие цветовой гаммы новой смеси. Даже если смесь подбиралась полностью идентичная по цвету, то следует учитывать выгорание оттенка на солнце, поэтому на фасаде здания, соответственно, тот же самый тон будет выглядеть значительно светлее.

Выход из этого положения простой — разбавлять оттенок белым, делая его светлее. Либо можно вовсе не задумываться о расхождении тона оттенка, так как через год максимум новый кусок штукатурки тоже поддастся выгоранию под солнечными лучами и сравняется с остальным покрытием фасада.

Разводить смесь водой рекомендуется непосредственно перед тем, как начнется реставрация. Новая вставка штукатурки наносится на стену так, чтобы края ее слегка заходили на старый слой. А ее толщина должна быть слегка больше. После высыхания нового куска штукатурки получившийся бугорок выравнивают до необходимой толщины и придают ему определенную фактуру.

Удаление старого покрытия

Ремонт незначительных повреждений. Частая проблема проштукатуренных фасадов дома — это повреждение известковой штукатурки. Там, где при простукивании слышен глухой звук, штукатурку удаляют полностью до основной стены по всему периметру плохого покрытия плюс 1,5 — 2 см целой части.

Получившуюся дыру тщательно зачищают от пыли при помощи кисточки. Затем всю открытую поверхность опрыскивают и наносят опрыскивающими движениями известковый раствор. Этот раствор готовят с добавлением гипсового теста в соотношении 6 частей известкового раствора и 1 часть гипсовой смеси.

Читайте так же:
Раствор для штукатурки кирпичной кладки

Следующим будет нанесение грунта и отделочного слоя, который в завершение заглаживают войлоком, сравнивая слой со старой штукатуркой. Место заделанного покрытия обрабатывают кисточкой, смоченной водой. Ремонт угла делают таким же способом, только для удобства формирования правильного и ровного угла прибегают к помощи дощечки. А выглядит это так: вначале заделывают угол с одной стороны, дают ему высохнуть, затем прикладывают дощечку к готовому углу, так, чтобы она выступала из-за угла ровно на ширину старого слоя, и заполняют раствором другую сторону, ровняя по дощечке.

Удаление трещин, пятен, плесени

Ремонт трещин. Трещины слегка расширяют путем выскабливания. Увлажняют водой, затирают раствором и заглаживают войлоком.

Удаление пятен. Такие пятна, как от огня и дыма, портят порой внешний вид здания. От них также можно легко избавиться. Достаточно промыть штукатурку чистой водой и обработать смесью извести с молоком или извести с мылом в 2-3 слоя, каждый раз дожидаясь, когда высохнет предыдущий.

Удаление плесени. Здесь на помощь придет специальный противоплесневый препарат, который перед применением следует развести в воде. Кроме удаления уже появившейся плесени можно обрабатывать фасад здания и с целью профилактики.

Перед началом ремонтных работ с фасадом здания следует учесть одно важное правило — устранение причин порчи покрытия, чтобы оно не испортилось вновь. Если протекает сточная труба — заменить ее новой и отвести подальше от стены. Найти источник возникновения плесени и устранить причину, как правило, это может быть плохая вентиляция помещения изнутри и постоянный конденсат на стене.

Нанесение штукатурного слоя

А бывают случаи, когда штукатурка просто устарела или была нанесена с нарушением правил и технологий. В этом случае, чтобы не возвращаться к ремонту каждые 2-3 месяца, при появлении трещин в новых местах целесообразнее будет реставрация штукатурки здания с удалением старого слоя покрытия, обработкой фасада и нанесением новой.

Совет и небольшое заключение

Ремонт фасада из декоративной штукатурки может быть различным по объему и по стоимости затрат. Это в первую очередь зависит от площади поврежденного участка покрытия.

Если ремонт не ограничивается несколькими маленькими участками, а предусматривает практически полную реставрацию фасада, то в основном для этого дела привлекают мастеров специальных фирм. У них уже имеется все необходимое оборудование и снаряжение — строительные леса, при помощи которых они могут взобраться на любую высоту, и специальное альпинистское снаряжение, которое страхует их жизни.

Они знают, с каким материалом и в какой последовательности лучше работать. Обычно услуги этих мастеров стоят достаточно много, однако заказчик, как правило, платит не только за красивый обновленный внешний вид здания, но и за свою безопасность.

Почему суд потребовал от УО восстановить штукатурку в квартире

Управляющая организация по договору управления несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в доме. За состояние и ремонт квартир отвечают их собственники. Но бывают исключения из правил. Читайте об аргументах суда, который утвердил обязанность УО восстановить штукатурку в квартире собственника.

Штукатурка с потолка осыпалась из-за ненадлежащего содержания общих карниза и перекрытий дома

Собственник квартиры пожаловался в орган ГЖН на ненадлежащую работу управляющей организации. Житель дома утверждал, что из-за плохо состояния перекрытий и карнизов произошло разрушение потолка в одной из комнат его квартиры, осыпалась штукатурка.

Читайте так же:
Работы по декоративной штукатурке срочно

Жилищные инспекторы проверили изложенные в жалобе факты и установили, что из-за плохого содержания перекрытия карниза со стороны фасада произошло повреждение межэтажного и потолочного перекрытий, осыпалась штукатурка в одной из комнат в квартире заявителя.

Орган ГЖН выдал управляющей домом организации предписание об устранении нарушений, в том числе обязал восстановить внутреннюю отделку в помещении собственника.

Управляющая организация не согласилась с предписанием надзорного ведомства и подала иск в суд. В обосновании иска она указала, что повреждение карниза можно устранить только при капитальном ремонте общего имущества, который был назначен на будущий год.

Внутренняя отделка квартиры вообще не относится к содержанию общего имущества собственников и должна проводиться за счёт владельца квартиры. УО утверждала, что повреждения внутри помещения возникли не из-за плохого состояния общего имущества дома: собственник сам разобрал перекрытия. Поэтому все требования, изложенные в предписании надзорного органа, незаконны.

  1. Должна ли была УО провести работы по ремонту карниза до проведения капремонта?
  2. Правомерно ли требование органа ГЖН, чтобы управляющая организация восстановила штукатурку в квартире собственника?

Приведём аргументацию суда по обоим вопросам.

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

УО должна проводить текущий ремонт общего имущества независимо от потребности в капремонте

Карниз является частью общего имущества многоквартирного дома, которое должно содержаться в надлежащем состоянии: обеспечивать соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества (п. 10 ПП РФ № 491).

После подписания договора управления с собственниками помещений за состояние общего имущества отвечает управляющая организация, в том числе несёт ответственность за ненадлежащее его содержание и неустранение нарушений и повреждений (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Пункт 4.6.1.2 Правил № 170 возлагает на управляющую организацию обязанность по устранению деформации в кровельных несущих конструкциях. Карниз дома является элементом крыши, влияющим на изоляцию и прочность крыши, он защищает стены дома от влаги.

Довод управляющей организации о том, что для ремонта этого элемента необходимы работы капитального характера, суд не принял как основание для признания предписания органа ГЖН незаконным. Ведомство требовало от УО устранить нарушения, а каким образом выполнить предписание, организация решает сама.

Необходимость проведения капремонта сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта. Данная позиция совпадает с выводами других судов по схожим делам, например, № А17-6634/2017.

То, что дом включён в краткосрочный план капитального ремонта, не освобождает УО от обязательств по надлежащему содержанию общего имущества дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Правила № 170 обязывают УО поддерживать исправное состояние перекрытий дома

Рассмотрел суд и вопрос о том, должна ли управляющая организация отремонтировать перекрытия и восстановить штукатурку внутри помещения собственника, которое не входит в состав общего имущества МКД.

В рамках судебного разбирательства орган ГЖН предоставил материалы, подтверждающие обрушение штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий и межэтажного перекрытия в одной из комнат и в кухне в квартире собственника.

Читайте так же:
Работа с декоративной штукатуркой кароед

Суд указал, что, согласно п. 4.3.1 Правил № 170, управляющая организация должна обеспечить исправное состояние перекрытий в доме, устранение их повреждений, восстановление их теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен.

Все отслоения штукатурки и трещины должны быть устранены сразу после их обнаружения (п. 4.3.2 Правил № 170), что входит в обязательный перечень работ по текущему ремонту перекрытий, их укреплению, окраске и заделке швов (п. 3 приложения № 7 к Правилам № 170).

Штукатурка на деревянных перекрытиях в квартире обеспечивает надлежащее их содержание

Управляющая организация в суде попыталась аргументировать свое мнение, что требование органа ГЖН провести ремонт внутри помещения собственника незаконно. УО настаивала, что штукатурный слой не является неотъемлемой частью плиты перекрытия. Следовательно, организация не обязана его восстанавливать за счёт собственных средств как элемент общего имущества МКД.

Судья с этим не согласился. Перекрытия в доме – деревянные, покрыты штукатурным слоем, который выполняет противопожарную, водоизоляционную функции. Восстановление в квартире штукатурного слоя, нанесённого на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом.

По мнению суда, такие работы обеспечат надлежащее содержание и техническое обслуживание дома и гарантируют безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Также управляющая организация настаивала на том, что собственник квартиры сам разобрал конструкции перекрытий. Но доказать свою позицию она не смогла. К тому же судья указал, что частичное разрушение штукатурного слоя из-за действий жителя квартиры не освобождают УО от обязанности его восстановить.

При этом если УО установит, что имущество испорчено кем-то из жителей квартиры, то она может защищать свои права в суде, предъявив к ним соответствующие требования о возмещении ущерба.

Суд первой инстанции отказался признать предписание органа ГЖН незаконным и отклонил иск управляющей организации, тем самым подтвердив её обязанность восстановить штукатурку в квартире собственника, расположенной под кровлей.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Иметь в виду

Управляющая организация пыталась оспорить решение первой инстанции, но и апелляционный, и кассационный суды подтвердили правильность первого решения по делу. ВС РФ, куда обратилась УО, не стал рассматривать её жалобу, посчитав, что все выводы коллег верны.

  1. Перекрытия в доме – деревянные, и штукатурка, как посчитали суды, поддерживала этот элемент общего имущества в надлежащем состоянии.
  2. Управляющая организация не смогла доказать, что повреждение перекрытиям и штукатурному слою нанесли сами собственники квартиры.

Согласно жилищному законодательству, управляющая домом организация отвечает только за состояние общего имущества в МКД. Ремонт имущества собственников, которое не отвечает признакам общего имущества согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ № 491, происходит за счёт владельцев этого имущества.

Ремонт фасадов здания

Ремонт фасада здания дает возможность предотвращать разрушение стен, которое зачастую образовывается из-за влаги и возможность выполнения утепления стен (значительно сокращается на отопление и кондиционирование помещения.

Ремонт фасадов многоквартирных домов, коттеджей, объектов коммерческой недвижимости, промышленных зданий и сооружений выполнят промышленные альпинисты нашей компании, они имеют значительный опыт проведения ремонта фасадов домов любой степени сложности, это гарантирует высокое качество выполняемых высотных работ. Мы выполняем как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области.

Получите смету за 1 день бесплатно:

Читайте так же:
Расход штукатурки для пеноблоков
Оставьте заявку

Наш оператор позвонит вам и проконсультирует по всем вопросам!

Ремонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасадаРемонт фасадов здания | Цена за ремонт фасада

Мы работаем с проектами самых разных направлений, вы сможете заказать ремонт фасада здания:

  • офиса,
  • панельного дома,
  • административного здания,
  • многоквартирного дома.

При этом наши менеджеры всегда сумеют разработать для вас действительно выгодное предложение.

  • Оптимальные цены на услуги, возможность получения скидки в зависимости от объёма заказа.
  • Полное техническое обеспечение. Вам не потребуется аренда оборудования, лесов, спецтехники. У нас есть собственный парк, позволяющий нам выполнять задачи любой сложности собственными силами.
  • Квалифицированные специалисты, включая промышленных альпинистов позволят избежать необходимости сотрудничества с несколькими подрядчиками, согласовывать их графики и т. д.
  • Мы работаем на постоянной основе с несколькими оптовыми поставщиками, которые позволяют нам поставлять все необходимые материалы по мере производства работ с доставкой по оптовым ценам.

Косметический ремонт фасада здания

Косметический ремонт фасада здания предусматривает выполнение работ, направленных по большей части на поддержание презентабельного внешнего вида отделочных материалов, за небольшие деньги вы можете обновить дизайн отделки и устранить мелкие трещины, сколы на поверхности.

Основными признаками того, что косметический ремонт уже нужен фасаду здания, становится:

  • выгорание краски, необходимость обновления дизайна отделки,
  • появление мелких трещин, сколов на поверхности,
  • необходимость улучшения технических характеристик строительных конструкций (к примеру, их утепление).

На косметический ремонт фасада цена может варьироваться в зависимости от исходного состояния здания, перечня выполняемых работ, их объёма, уровня сложности и стоимости используемых материалов.

Капитальный ремонт фасада здания

В соответствии с действующими нормативными документами капитальный ремонт фасадов домов необходим в том случае, если:

  • разрушение штукатурки (другого отделочного материала) превышает 35 % площади поверхности;
  • элементы системы водоотвода деформированы и не выполняют полноценно свои функции;
  • выкрошенный и разрушенный шов между панелями, через который влага проникает внутрь строительных конструкций;
  • разрушение слоя теплоизоляции.

Перечень выполняемых работ для каждого из зданий будет отличаться в зависимости от их технического состояния и требований заказчика.

Ремонт штукатурки фасада

Ремонт штукатурки фасада нуден для внешнего вида здания с осыпавшейся штукатуркой. Для того чтобы поддерживать фасад в идеальном состоянии, важно своевременно выявить небольшие трещины и сколы и устранить их на начальной стадии, не допуская масштабных разрушений. В результате такого подхода капитальный ремонт штукатурки фасада здания с её полной заменой можно отсрочить как минимум на несколько лет без ущерба для внешнего вида здания.

Но возможны ситуации, когда отделка осыпается преждевременно уже через несколько лет после её нанесения. Причиной этого чаще всего становится нарушение технологии монтажа (это может быть использование при работе обледеневшего песка, большого количества глины, большое количество примесей в песке, неправильная подготовка поверхности перед нанесением состава).

Стоимость ремонта фасада здания за 1 м2

Цена на ремонт фасада составлет от 1200 руб. и зависит от многих факторов. Если планируется ремонт фасада здания, цена за 1м2 будет варьироваться в зависимости от нескольких определяющих факторов:

  • исходное состояние строительных конструкций здания, степень разрушения отдельных элементов;
  • количество этажей;
  • перечень запланированных работ;
  • площадь поверхности фасада;
  • необходимость привлечения бригад промышленных альпинистов, подъёмников, спецтехники;
  • особенности используемых материалов, технология их монтажа.

При формировании технического задания в каждом отдельном случае перечень выполняемых работ определяется после детального обследования объекта специалистами.

Читайте так же:
Работа штукатурка короед для фасада

Помимо сформированного технического задания на работы по ремонту фасада, также в обязательном порядке учитываются и требования нормативной документации, действующей на территории Москвы. Мы гарантируем, что разработанный нашими специалистами проект успешно пройдёт согласования во всех контролирующих инстанциях.

Позвоните нам, чтобы согласовать проведение обследования здания, техническое задание и составить коммерческое предложение по проекту. Мы сделаем вам действительно выгодное предложение. Обращайтесь в ООО «СПО Индустрия», будем рады сотрудничеству!

Менее чем через год после капитального ремонта фасад старинного дома на Светланской, 87 начал осыпаться (ФОТО)

Жильцы Светланской, 87 сообщают о том, что верхняя часть фасада их дома начала осыпаться, хотя после капитального ремонта прошло меньше года. Куски штукатурки падают на асфальт, вход во второй подъезд из-за этого огородили сигнальной лентой. Люди с верхних этажей жалуются на вздутия на стенах и протекающую крышу. В пресс-службе администрации Владивостока пояснили, что здание пострадало во время тайфуна «Майсак», все выявленные нарушения подрядчик должен устранить до 15 мая.

С улицы невооружённым глазом видно два проблемных места: над вторым подъездом и около правого угла дома по Светланской, 87. Белая штукатурка обрушилась и обнажила серую внутреннюю часть отделки. Примечательно, что за последние два года здесь провели уже два ремонта.

Контракт на аварийный ремонт кровли был подписан после осмотра объекта, повреждённого после ливневых дождей 27-29 августа 2019 года. В акте обследования дома 1939 года постройки было указано на коррозию и разрушение металлических элементов кровли и коньков в местах примыкания к печным трубам. Восстановительные работы тогда выполняла компания СК «Экспострой», зарегистрированная во Владивостоке в 2011 году. Её совладелец и директор Алексей Набожейко также является совладельцем ООО «Агросервис». Эта же фирма была единственным участником торгов на реконструкцию скверов Надибаидзе, Жариковского, Дружбы, Игнатьевского и Матросского, а также сквера на улице Лермонтова в Трудовом.

Аварийный ремонт Светланской, 87 городскому управлению содержания жилищного фонда обошёлся в 4 775 959 рублей (из них 3,9 млн было заплачено фирме, ещё 0,8 млн – НДС). Контракт был заключён 31 октября 2019 года – работы закончили к 24 января 2020 года, в этот день стороны подписали акт выполненных работ.

Однако в апреле 2020 года начался уже новый ремонт Светланской, 87 – на этот раз капитальный. Работы курировал глава Владивостока Олег Гуменюк. К середине сентября восстановили балюстрады возле дома, декоративные элементы фасада, водосточную систему и окрасили фасад.

Обновление 18:25: Работы по капитальному ремонту фасада и балюстрады на Светланской, 87 выполняла проектно-строительная компания «Владград», код ОКВЭД2 — «Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта». По данным ИАС Seldon.Basis, эта Владивостокская компания работает с 2009 года, у неё более 100 выигранных госконтрактов на сумму почти 100 млн рублей. До 2019 года у фирмы было другое название — ООО транспортная компания «Статус».

«В сентябре 2020-го, во время ремонта, произошло частичное обрушение кровли из-за «Майсака». Повреждения, выявленные сейчас – тоже последствия тайфуна. Подрядчик должен устранить все нарушения до 15 мая», – уточнили в пресс-службе администрации Владивостока.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector