Teplomarcet.ru

Про Тепло дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Сегодня попробуем разобраться в причинах такого явления, как растрескивание и отслаивание штукатурки на фасаде дома, а также познакомимся с основными способами приведения фасадной отделки к приемлемому виду, позволяющими упредить разрушение штукатурки в дальнейшем.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Трескаются стены — в чём причина?

Возникновение трещин может быть следствием как недостаточной прочности отделочного слоя на подвижном основании, так и недостаточно надёжной сцепки между слоями. В зависимости от используемых материалов, типа утепления и способа подготовки базы можно выделить несколько наиболее распространённых причин.

Наиболее частая причина — образование конденсата в структуре отделки. Одна из предпосылок тому — это пренебрежительное отношение к грунтовке. Мокрый фасад — многослойная структура, и производители недаром рекомендуют обеспыливание каждого слоя отделки с покрытием составами для повышения адгезии. В местах плохой сцепки слоёв скапливается влага, которая не успевает испаряться. Это приводит к образованию и увеличению полостей: при циклическом замораживании вода разрушает связующее вещество. Ну а иссыхание и растрескивание расслоившейся отделки — вполне закономерное следствие. Поэтому при нанесении штукатурки на фасад нужно стремиться к максимальной гомогенности покрытия.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Другой причиной появления трещин может быть высокая подвижность основания, а если точнее — несоответствие характеристик материала условиям применения. Такая ошибка наиболее характерна при отделке каркасных домов и срубов. Необходимо не только дать время на усадку фундамента и ограждающих конструкций, но также обустроить демпферный слой, а также достаточно прочную и жёсткую корку армированной базы.

В отдельных случаях причиной отслаивания штукатурки могут быть ламинарные сдвиги в несущем слое стены. Они появляются как следствие недостаточной прочности связующего раствора, иногда по причине разрушения бетонного фундамента. В таких случаях косметический ремонт ничего не даст — подобные разрушительные воздействия не удастся устранить без серьёзного вмешательства в несущую конструкцию дома.

Когда нужно решать проблему «изнутри»

Наиболее ярким свидетельством недостаточной прочности и устойчивости стен служат широкие вертикальные трещины, появляющиеся на осях сосредоточения нагрузок, возникающих от противодействия опоры. Например, при подмоченном (просевшем) угле здания трещины распространяются от карниза к фундаменту на расстоянии в 4–6 м от общего ребра. Подобная картина, но уже при пучении грунта, вызывает идентичное распространение двух трещин, но только по направлению от фундамента к кровле.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

При наличии армирования в базе дефекты несущего слоя определить достаточно просто. Сетка будет рваться примерно по линии трещины в несущем слое, а внутренние разрушения хорошо видны извне. Если база не была армирована, отделка может отслаиваться пластами, при этом трещина в несущем слое будет закрыта цельными осколками внешнего слоя — на поверхности фасада трещины появляются по соседству с линией разрушения основы.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Выхода из ситуации два: если фундамент цел — дренировать участок и дать зданию 1–2 года на усадку. Если фундамент повреждён, он подвергается общему или локальному ремонту и укреплению. Чтобы установить факт раскрытия трещин в бетоне необходимо раскопать часть фундамента. Отметим дополнительно, что наиболее часто фундамент повреждается именно из-за морозного пучения: если в районе цоколя ширина трещины превышает 15–20 мм, значит основа, точно, разрушена.

Виды повреждений и адекватные методы их устранения

Неприятно, но факт: большинство повреждений отделочного слоя протекают изнутри наружу: к моменту, кода трещины и вздутия становятся видны невооруженным глазом, внутренние слои окончательно приходят в негодность. Так происходит часто, но не всегда, в любом случае следует разобрать участок стены, прежде чем приступить к дальнейшим действиям.

Достаточно легко предположить, что оценка повреждения стены проводится по количеству разрушенных слоев и их состоянию. Всего различают три случая отслаивания штукатурки, простейший из которых — когда отходит только наружное декоративное покрытие, например, короед или шуба. В этих случаях снятие разрушенной отделки — единственное верное решение. Ни разделка трещин, ни фрагментарное восстановление обширных вздутий не дадут долговременного результата. Если отделка всей стены выполнялась по одной технологии, появление подобных дефектов в других местах — лишь вопрос времени.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Если после вскрытия декоративного слоя оказалось, что трещины имеются и в базе, последнюю нужно подвергать ремонту. Глубина реставрации может быть разной. Если армирование уцелело, разделка трещин без повреждения сетки и их заполнение, а также наращивание толщины базы. Если сетка порвана, требуется более глубокий ремонт, при этом верхний укрепляющий слой наносят с дополнительным армированием.

Отслаивание базы — так же довольно распространённый тип повреждения фасадной отделки. В основном такой дефект характерен для мокрых фасадов, нанесённых на утепление из пенополистирола, простоявшего несколько месяцев под воздействием воздушной эрозии и солнечного света. Здесь уже ничего не поделать: вся штукатурка подлежит демонтажу, затем следует повышение адгезии стен (зашкуривание ППС) и укрепление основы, новая база и новый отделочный слой. Очень важно при этом проверить, является ли расчёт теплопередачи и влагонакопления корректным, качественные ли используются материалы и соответствуют ли они области применения. Довольно часто застройщики принимают решение использовать альтернативный вид или способ отделки.

Ремонт базового армирующего слоя

При повреждениях сетки участки базы отбивают на расстоянии в 30–40 см в обе стороны от трещины. При этом наиболее мелкие и слабые фрагменты покрытия окончательно отслаиваются. На этом этапе важно проверить, насколько надёжна сцепка уцелевших областей отделки с основой. Незатронутые повреждениями участки можно оставить, отшлифовав края, чтобы свести их на нет полосой около 15–20 см.

Читайте так же:
Разные способы нанесения венецианской штукатурки

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Восстановление фасада подразумевает фрагментарное или полное нанесение базы заново. При том новую сетку нужно укладывать с нахлёстом в 20–30 см на участки, где сохранилась старая. Подобные латки выполняются по основной технологии нанесения фасадной штукатурки: сперва смесью протирается вся открытая поверхность утеплителя и смежные участки сохранившейся базы, затем прикладывается и разглаживается сетка, в конце наносится тонкий выравнивающий слой. После ремонта стене нужно дать высохнуть, и укрепить дополнительными тарельчатыми дюбелями при необходимости. После вся поверхность грунтуется и скрепляется ещё одним слоем базы, обычно с дополнительным армированием.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

При отсутствии повреждений сетки ремонт базы выполнить несравненно проще. Края трещин нужно аккуратно зачистить абразивной тёркой и хорошо погрунтовать. Важно, чтобы заделка проводилась составом такого же типа, которым выполнена база. После ремонта трещин вся поверхность базы грунтуется до прекращения впитывания и покрывается одним общим выравнивающим слоем толщиной около 3 мм.

Устранение разрушений декоративного слоя

Появление вздутий на декоративном покрытии наиболее часто возникает из-за накопления под ним влаги. Чаще всего это происходит из-за недостаточной паропроницаемости выбранного вида штукатурки. Следствием этого может быть образование на поверхности базы осыпающегося слоя, подвергшегося водной и морозной эрозии. В таких ситуациях лучше пересмотреть своё решение относительно выбора отделочных материалов.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Одним из исключений можно назвать выявление брака после 3–4 лет эксплуатации фасада. Проявляется подобное в виде вздутий, видных только при взгляде, направленном близко к плоскости стены. Обычно таких дефектов крайне мало, в этих местах попросту нарушена технология грунтования или срок выдержки на открытом воздухе. В таких вариантах можно аккуратно проделать отверстия в верхней части вздутий, залить в полости герметик низкой вязкости и прокатать бугры валиком, прижимая отслоившиеся фрагменты к базе.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Если отслоившиеся участки обширны (более 1–1,5 м 2 ), оптимальный способ ремонта — демонтаж разрушенного отделочного слоя и нанесение нового состава по всей плоскости. Напомним ещё раз, что такой подход возможен при соблюдении двух условий: армирование и сама база не нарушены, а сцепка между ней и подготовительным (выравнивающим) слоем отделки не вызывает сомнений. При этом ремонт не выполняется фрагментарно: отслоившиеся участки удаляют полностью, а с уцелевших просто снимают верхнюю декоративную маску. После этого вся плоскость стены грунтуется и покрывается выравнивающим слоем, на который после высыхания наносится новое декоративное покрытие.

Поможет ли поверхностное укрепление?

Часто можно встретить мнение, что для восстановления внешнего вида фасада его просто достаточно ещё раз покрыть декоративным составом, но это лишь временное решение. Из-за образования воздушной прослойки между более глубокими слоями подобные действия лишь усугубят ситуацию, к тому же нельзя предугадать заранее, как увеличение толщины защитно-декоративного слоя повлияет на паропроницаемость стены в целом.

Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома

Даже при условии нанесения новой базы поверх фасада и попытках сэкономить на демонтаже покрытия, ремонт не даст ожидаемого результата. Да, поверх покрытия образуется новая крепкая корка, которая вполне возможно сможет выдержать общий вес отделки и отрывное усилие в течение некоторого времени. Однако все наружные отделочные слои должны соответствовать правилу увеличения гигроскопичности от внутренних к наружным, что при выполнении двойного оштукатуривания категорически невозможно. При этом нужно помнить, что только эстетический срок эксплуатации штукатурных фасадов составляет не менее 10 лет, после чего здание попросту красят снова. Механическая же долговечность «мокрого» фасада составляет не менее 30 лет, поэтому последовательный и вдумчивый подход к проблеме разрушения отделки, как правило, оказывается более целесообразным экономически, нежели принятие временных мер.

Покраска стен фактурной краской

Фактурная краска для стен

Нанесение фактурной краски для декорирования стен обычной кистью

Принимать не стандартное решение в отделке стен в квартире или доме людям довольно сложно ввиду различных сомнений. Люди часто думают, что после не стандартной и не обычной отделки их комнаты будут выглядеть «как-то не так». Мы уверяем вас, это не так. Современные отделочные материалы могут настолько изменить ваше представление о красоте отделки, что вы даже представить себе не можете. Не бойтесь экспериментировать и воплощать в жизнь не стандартные решения в отделке своих квартир и домов.

Если сегодня, вы хотите осуществить покраску стен в своих комнатах, то отойдите от обычной покраски. Не нужно красить стены в своих помещениях обычной водоэмульсионной краской, подойдите к этому вопросу творчески и пусть стены в вашей квартире или хотя бы в одной комнате будут окрашены фактурной краской.

Структура фактурной краски

Нанесение фактурной краски на стены

Вариант покраски стен фактурной краской

Покраска стен фактурной краской выполняется быстро, а эффект от такой покраски почти не отличается от дорогостоящей декоративной штукатурки. Покраска стен фактурной краской создаёт совершенно новый, красивый, необычный и неповторимый внешний вид всей комнате в целом. Комната преображается, и выглядеть она станет во много раз «дороже» и привлекательней.

Покраска стен фактурной краской даёт возможность сэкономить во времени, а также сэкономить крупную сумму денег на подготовительных работах. Вам не нужно будет платить мастерам-отделочникам, на идеальном выравнивании стен. Для покраски фактурной краской не нужны идеально гладкие стены как под покраску водоэмульсионной краской. Мастерам достаточно удалить со стен все грубые неровности или выпуклости, глубокие трещины и осыпающуюся штукатурку или шпаклёвку. Фактурная краска наносится довольно толстым слоем, и она легко перекроет не глубокие трещины и неровности на стенах.

Читайте так же:
Ремонт штукатурки внутренних стен снип

Покраска валиком стен фактурной краской

Покраска стен фактурной краской, при помощи обычного валика создаёт вот такую структуру.

Фактурную краску на стены можно наносить несколькими способами. От применения того или иного способа получаются совершенно разные эффекты покраски стен. Самыми распространёнными способами покраски стен фактурной краской следующие:

  • Покраска фактурной краской при помощи фактурного валика. Валик имеет выпуклый рисунок и отпечатывает этот рисунок на стене. Эффект от такой покраски очень симпатичный.
  • Фактурную краску также наносят шпателем, но этот способ покраски стен довольно сложный, и добиться эффекта под камень с первого раза не получиться. Советуем вначале потренироваться на куске фанеры или гипсокартона. После высыхания поверхность колеруют водоэмульсионной краской или бесцветным лаком на водной основе. Эффект от такой покраски стен фактурной краской потрясающий. Такая покраска полностью повторяет некоторые виды декоративной штукатурки.
  • Наносить фактурную краску можно и при помощи обычного валика. Внешний вид такой покраски напоминает небольшую шубку. Смотреться такая покраска стен будет очень эффектно.
  • Также применяют жёсткие щётки, кисти и даже гребёнчатые шпателя. Нанося краску на стены этими инструментами, добиваются эффекта рогожки или рыбьей чешуи. Очень красиво.
  • При помощи губки и щётки с коротким ворсом, посредством торцевания, можно создать эффект грубой рогожки.

Если вам нужна профессиональная и недорогая покраска стен фактурной краской, звоните нам. Мы знаем эту работу очень хорошо, и легко осуществим все ваши задумки недорого и качественно.

Слой песка на стенах, как штукатурить?

Здравствуйте!
Давно читаю этот форум, очень нравится, много полезного узнала и кое-что применила, т.к. у меня новостройка.
Теперь возник вопрос. Очень надеюсь на помощь. Родители купили квартиру в Переславле. Сейчас ездим туда из Москвы, начали делать ремонт. Там дом "монолитно-железобетонный" какой-то. Стены внешние толстые, а внутри разные. Есть какие-то "с керамзитом в бетоне", и еще бетонные с 3-х сантиметровым слоем снаружи из какой-то смеси с большим количеством песка. Дом 1994 г. постройки, помните, как тогда строили? Стены кривоваты. Стены с керамзитом все в выбоинах, а со стен с песком обои летят 2-х метровыми кусками, еле держатся, и все песчинки "просвечиваются", все обои в "пупырышках". Проводишь посильнее рукой-осыпается, гвозди не держатся. Пробовали пропитать грунтовкой глубокого проникновения для сыпучих поверхностей, вроде проводишь- почти не осыпается, а чуть намокнет, шпателем со штукатуркой проведешь, опять сыпаться начинает. Знакомые посоветовали чистым ПВА все загрунтовать, и еще у меня бетоноконтакт есть. Квартира 3-х комн., хотелось бы не очень дорогими средствами.
Что посоветуете.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Кардинально -только ГВЛ обшить. Похоже, что оченно сильно воровали цемент. А так поищите поиском в архиве, где-то я подобную тему видел, но давно. Спец рассказывал, какие приемы используются для ремонта прихожих в хрущевках. Успехов.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

irisha написал :
и еще бетонные с 3-х сантиметровым слоем снаружи из какой-то смеси с большим количеством песка

Скорее всего, обычная известково-цементно-песчаная штукатурка. Что в советское время, что в новостройках, всюду эта гадость.
Есть всего три подхода:

  1. Обшить ГВЛ
  2. Загрунтовать, прикрепить штукатурную сетку и выровнять стену нормальной штукатурной смесью.
  3. Удалить старую штукатурку и выровнять стену нормальной штукатурной смесью.

первый вариант самый быстрый и дешевый,
третий вариант самый капитальный,
второй, по моему, оптимальный.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Спасибо за советы! Склоняюсь ко 2-му варианту.А все-таки — ПВА применять как грунтовку, бетоноконтакт или любая грунтовка под сетку пойдет в данной ситуации?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Толку её грунтовать, если прочность никакая?
Уж лучше стальную сетку сквозь неё к стене прикрепить.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

я за 3-й вариант.

площадь квартиры увеличится на пару квадратных метров + будете точно знать, что это всё дело не осыпется в прекрасный момент + возможно получите экономию материала больше, чем в случае 2.
а сбить старую штукатурку — 5 минут делов.

ГВЛ — потеряете много по площади квартиры + гулкий он.

дополнительно ровнять штукатуркой с сеткой — есть вероятность, что вся новая штукатурка со стены обвалится вместе со старой.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

irisha написал :
А все-таки — ПВА применять как грунтовку, бетоноконтакт или любая грунтовка под сетку пойдет в данной ситуации?

Только не бетонконтакт, так как он только для грунтовки прочных оснований. В ином случает отвалится коркой вместе со слоем пылящей штукатурки.
Нужна проникающая грунтовка, что бы пропитать штукатурку на максимальную глубину.
ПВА — это самый простой вариант. Лучше конечно использовать специализированные грунтовки, тем более в них бывают полезные добавки, например против плесени.

ВТБ! написал :
Толку её грунтовать, если прочность никакая?

Ну так чтобы была хоть какая нибудь и что бы новая штукатурка не только за сетку держалась.

Vadik написал :
возможно получите экономию материала больше, чем в случае 2.
а сбить старую штукатурку — 5 минут делов.

Само собой, полностью сделать новую штукатурку это лучше и если возможность есть, то так и надо.
Но откуда экономия если сохранять минимальную толщину штукатурки? Да и выносить несколько тонн старой штукатурки, удовольствие ниже среднего.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

irisha написал :
гвозди не держатся. Пробовали пропитать грунтовкой глубокого проникновения для сыпучих поверхностей

Клизма и зеленка для больного раком? Оригинально.

Читайте так же:
Расход ротгипса при штукатурке стен

Имею опыт проживания и ремонта старых хрущей. На год вполне хватит подровнять, посадить обои на мощщщные средствА, типа бустилата. Но, если Вы не преувеличиваете, слово экономия в данном случае должно рассматриваться с учетом народной мудрости — "Скупой платит . ".

Сбейте штукатурку — это экономно, сами же делаете. Вынесите ее — накачаете мускулы, сбросите вес. Накидайте новой, с учетом современных технологий/материалов — получите уважение и удовлетворение от выполнения сыновьего долга.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

2irisha
сбейте места которые явно не держаться за стену. После этого можно всю поверхность покрыть цементно-известковой штукатуркой. Смесей в продаже со свойствами этой штукатурки практически не существует, поэтому и советуют "снести всё". А то что осыпается "родная" штукатурка, так это в порядке вещей, раньше и не стремились к высокой прочности поверхности, так как это не имеет практического смысла, до определённого предела конечно..

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

irisha написал :
Поэтому важен в общем-то пока "косметический эффект "- стены сделать поглаже, чтоб без "пупырышек" под обоями, и чтоб сами обои покрепче держались. Если бетоноконтакт отметается, попробуем ПВА, но как работать со штукатурной сеткой, расскажите, пожалуйста, или подскажите, где почитать?

Не ПВА- он образует пленку и не даст никакого эффекта. Для сыпучих поверхностей купите укрепляющую глубокого проникновения- "Гидрозоль" например. Стены поглаже любой удобной и доступной шпаклевкой( полимерной, гипсовой, цементной) или гипсовой штукатуркой(позволяет наносить большие слои, легкая, хорошо прилипает), смотря по уходам и собственным умениям. Штукатурную сетку используют для армирования и для того, чтобы нанести на нее штукатурный раствор(как правило- цементные, или известковые). Почитать можно в любом справочнике штукатура. Но в Вашем случае видимо проще всего загрунтовать и либо подшпаклевать и поклеить обои, либо ровнять гипсовой штукатуркой.
Про полы не очень понятно. Что собираетесь делать в качестве финишного покрытия? Ламинат, линолеум, паркет, паркетная доска, ковролин? На сколько ровные сами полы? Какой этаж? Что хотите получить?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Само собой, полностью сделать новую штукатурку это лучше и если возможность есть, то так и надо.
Но откуда экономия если сохранять минимальную толщину штукатурки? Да и выносить несколько тонн старой штукатурки, удовольствие ниже среднего.

Полностью согласна, что лучше и правильнее конечно, все сбить и заново отштукатурить. Но времени на ремонт мало, выносить несколько тонн этого "песка" не хочется, гипсокартон тоже не хочется. Что-то тяжелое типа полок с книгами вешать на стены родители не будут, шкафов и стенки хватает. Поэтому важен в общем-то пока "косметический эффект "- стены сделать поглаже, чтоб без "пупырышек" под обоями, и чтоб сами обои покрепче держались. Если бетоноконтакт отметается, попробуем ПВА, но как работать со штукатурной сеткой, расскажите, пожалуйста, или подскажите, где почитать?
И еще про полы-они бетонные, со старым линолеумом. Хотим его выкинуть и сделать так: подложка розовая Фомборд 2 или 3 мм, сверху фанера 4 или 5 мм (не помню, мы так в моей новостройке на кухне сделали) и сверху линолеум. Папа сам на кухне мне полы делал, заливал швы фанеры эпоксидкой, и сверху скотч прозрачный. Полгода уже нормально. Кухня 9,5 м. Ушло 4 листа фанеры цельных, стык на середине кухни. А в Переславле хочу пол во всей квартире так утеплить. Нужно ли также поступать, или швы на фанере делать толще, или куски фанеры меньше. Самая большая комната 17 кв.м., другие по 10-11 м. Буду Вам благодарна за Ваши советы.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Насчет книжных полок: На толстую и сыпучую штукатурку можно и тяжелые вещи вешать, главное что бы дюбеля проходили штукатурку насквозь и держались за прочную стену.

Все таки возьмите нормальной проникающей грунтовки, а не просто ПВА. Их сейчас полным полно. Следуйте инструкции. Обычно для очень сильно впитывающих оснований предлагают прогрунтовать разбавленной 1:1, а затем поверх неразбавленной.

Как ровнять стены много описано в итернете. На сайте Knauf есть инструкции по применению их гипсовых штукатурок и шпаклевок. Насчет штукатурных сеток полновесных инструкций не видел.

Имейте ввиду, что под гипсовую штукатурку сетка должна быть оцинкованная. Сетки из стекловолокна не предназначены для выдерживания статических нагрузок (таких как удерживание отвалившегося куска штукатурки, а предназначены для сокрытия трещин и повышают стойкость к ударным нагрузкам.
Сетки, кстати, недешевые. Чем реже ячейка и тоньше проволока, тем дешевле. По моему, достаточно оптимальный вариант — это тонкая просечно-вытяжная сетка, растянутая так, что похожа на сетку рабицу с ячейкой около 4см. Она вроде и продается как рабица. Рулон 25 кв.м у нас стоит около 700р.
Может кто-то посоветует более простой и экономный вариант, но я предлагаю так:
К стене (сквозь осыпающуюся штукатурку) крепить сетку дюбелями (не деревянными конечно). Дюбеля ставьте почаще, хотя-бы через каждые 50см . Головки шурупов у дюбелей маловаты чтоб надежно держать сетку. Проще всего, вдоль каждого ряда дюбелей пустить узкую оцинкованную перфорированную ленту, но есть и более экономные варианты. Например, специальные скобы для крепления сетки, или обычные оцинкованные широкие шайбочки, так же можно самому нарезать нечто вроде скоб из полосок жести или перфорированной ленты.
Кстати, посчитайте какая площадь стен требующая выравнивания и стоимость материалов для этого. Возможно, некоторые особо кривые стены Вы решите не штукатурить, а обшивать. Только желательно не ГКЛ, а ГВЛ, так как эти плиты значительно прочнее. Как облицовывать стены подробно написано в инструкциях на сайте knauf.

Читайте так же:
Раствор для штукатурки откосов двери

Про пол: Подложка 2-3 мм и фанера 4-5 мм это очень тонко для теплоизоляции, а такая фанера лежащая на мягком материале наверное будет изгибаться под мебелью. Вы скажите что хотите от пола? В данном случае, по-моему, получается ни то ни се.

Ремонт: на чём не стоит экономить

Ремонт: на чём не стоит экономить

Каждый, кто затеял ремонт у себя в квартире, мечтает о двух вещах:

  • чтобы ремонт поскорее закончился;
  • чтобы следующий ремонт понадобился нескоро, в идеале — никогда.

Оба желания естественны и вполне понятны, но, к сожалению, крайне редко совместимы. Разумнее помучаться сейчас чуть дольше, где-то больше заплатить, но сделать всё «по уму» и сильно облегчить себе жизнь в будущем.

1. Избавьтесь от всего ветхого

В первую очередь этот совет касается домов, построенных более 50 лет назад. В них очень крепкие стены, но штукатурка давно потеряла былую прочность. Её нужно удалить. Это грязная работа, но зато она гарантирует, что вы никогда больше не столкнётесь с осыпающимися стенами и отваливающейся плиткой.

Общее правило таково: удалить все непрочные покрытия. Никто не строит новый дом на старом зыбком фундаменте. С ремонтом поступают так же: необходимо не только счистить побелку, шпаклёвку и снять старые обои, но и убрать осыпающуюся штукатурку. Если штукатурка ещё прочная, следует убедиться, что она не отслоилась от стены: постучите по ней в разных местах. Отслоившаяся штукатурка «звенит», и тогда её тоже нужно удалить.

Тот же совет применим и в отношении деревянных полов: их стоит демонтировать и выбросить. Сделать новые быстрее и проще, чем пытаться укрепить и выровнять старые рассохшиеся доски и бесконечно слушать их скрип.

Оставлять старую штукатурку и рассохшиеся деревянные полы — большая ошибка. Расчёт на то, что «эта штука ещё послужит» ненадёжен и обходится дорого. Дороже, чем обновить штукатурку и пол сейчас.

2. Оштукатурьте стены по маякам

Плоские вертикальные стены делаются долго и сложно, но, если единожды их правильно оштукатурить, они не потребуют переделки при следующем ремонте.

Зато такие стены гарантируют:

  • идеально наклеенные обои, хорошо уложенную плитку или любой другой материал;
  • быстро и правильно установленные двери и встроенную мебель;
  • наличники и плинтусы без щелей.

И в конце концов, ровные поверхности красивы сами по себе.

Маяки представляют собой специальные металлические направляющие, которые закрепляются на поверхности стены или потолка с интервалом 1–1,5 м. Они должны быть строго вертикальными (для потолка — горизонтальными) и лежать в одной плоскости.

Штукатурные маяки на стене / Фото автора

Оштукатуривание по маякам / Фото автора

Мастер ведёт по ним прави́ло, как по рельсам: оштукатуренная поверхность получается геометрически правильной. Ровность поверхности проверяется прави́лом, а вертикальность и горизонтальность — уровнем. Такая работа занимает много времени и поэтому стоит дороже. Однако она обязательно воздаст сторицей за потраченные на неё время и деньги.

Высококачественная штукатурка всегда делается по маякам, на глазок такую работу сделать невозможно. Выполнить её самостоятельно, не имея опыта, тоже очень сложно. Поэтому разумнее поручить это квалифицированному специалисту.

Необходимо в самом начале обсудить с мастером, с какими допусками должна быть выполнена работа и как вы будете контролировать качество. Получить идеальный результат практически невозможно, но это и не нужно. Обговорите с мастером, какое отклонение плоскости стены от вертикали допустимо: менее 5 мм на высоту помещения — это высшая категория качества. От требуемой точности зависит длительность выполнения работы и её стоимость. Мастер поможет также подсчитать нужное количество маяков, штукатурки и других материалов.

Штукатурка по маякам требуется не всегда. Довольно часто при ремонте квартир в панельных домах с хорошими ровными стенами можно обойтись без неё.

Ровные стены и полы со временем не станут кривыми. Выровняйте сейчас и забудьте навсегда.

3. Оставляйте доступ

Речь идёт о ревизионных люках.

В любой квартире достаточно оборудования, которое требует регулярного обслуживания и иногда ремонта. Если такое оборудование размещается скрыто, для доступа к нему делаются специальные отверстия, закрываемые дверцами или съёмными панелями, — ревизионные люки. Например, через такой люк осуществляется доступ к вентилям и счётчикам воды в санузле.

Читайте так же:
Ремонт отделка стен венецианской штукатуркой

Да, часто люк бросается в глаза. Но такое бывает, если вы много времени потратили на выбор плитки для ванной комнаты, но совсем не подумали о том, что ванна — это вода, а вода — это трубы, фильтры, счётчики и вентили. Фильтры нужно периодически очищать, счётчики подлежат регулярной замене, а вентили иногда ломаются.

Чтобы профилактическое обслуживание проходило быстро и без ненужных разрушений, о нём нужно думать уже во время проектирования.

Все элементы, которые могут потребовать ремонта или замены, должны быть установлены так, чтобы к ним был свободный доступ инструментами.

Например, если это счётчик расхода воды, для его замены используются разводные сантехнические ключи. На их размер и нужно ориентироваться. Если в системе вентиляции установлены скрытые вентиляторы, люк должен быть достаточного размера, чтобы через него можно было при необходимости демонтировать неисправный вентилятор и установить новый.

Ревизионные люки / Фото автора

В продаже есть люки всевозможных размеров и конструкций. Существуют почти незаметные люки-невидимки. В санузле, например, такой люк облицовывается плиткой вместе со стеной. Он дороже и сложнее в монтаже, но зато сантехнику никогда не придётся разбирать стенку вашей ванной для плановой замены приборов учёта.

Любая техника требует ухода. Он не станет проблемой, если подумать о нём загодя и предусмотреть удобный доступ к оборудованию и коммуникациям.

4. Не усложняйте

Закон Мёрфи гласит: «Всё, что может пойти не так, пойдёт не так». Каждый дополнительный элемент системы уменьшает её надёжность.

Поясним эту мысль на примере. Водопровод в квартире часто строится на так называемых гребёнках — коллекторах. В такой конструкции к каждой точке водоразбора от коллекторов идёт своя пара труб. Преимуществом этого решения считается возможность отключать каждую точку независимо от других.

На практике, однако, этим мало кто пользуется. Зато многочисленные трубы загромождают пространство сантехнического шкафа, а вентили коллекторов от бездействия выходят из строя, и их приходится ремонтировать.

Коллекторы водопровода / Фото автора

Простой, но грамотно устроенный водопровод проще обслуживается и очень редко требует ремонта. Не используйте стандартные решения необдуманно. Рассмотрите несколько вариантов, выберите среди них оптимальный, адаптируйте его к вашим условиям: учтите количество и расположение точек водоразбора, качество воды, ёмкость и тип резервного водонагревателя и так далее.

При хорошем качестве воды нет никакой необходимости устанавливать громоздкие многоступенчатые фильтры. Если в квартире проживают всего один-два человека, используйте фильтры наименьшей производительности, не ставьте лишнего «на всякий случай».

Поиск наилучшего решения требует времени, но зато в дальнейшем окупится удобством эксплуатации и надёжностью.

Этот же принцип справедлив и для электрики, и для отопления, и для вентиляции — найдите оптимальное решение для своих условий, а не делайте «как все».

Чем проще, тем надёжней — это универсальный принцип. Продумайте все технические решения сейчас и выберите оптимальные. В будущем вы скажете себе спасибо.

5. Руководствуйтесь СНиПами

Однажды вам подарили очень симпатичную картину. «Такая красота должна висеть на самом видном месте», — решили вы: «Здесь, над диваном». Для картины нужен крючок, и вот вы начинаете сверлить в намеченном месте дырку. Хлопок, искры из-под сверла, во всей квартире гаснет свет.

Срочно вызванный из аварийной службы электрик констатирует: кабель проложен с нарушением строительных норм. Для ремонта повреждённого участка придётся расковыривать стену, штукатурить и шпаклевать проделанную в стене яму и переклеивать обои. А всё потому, что мастера по вашей просьбе спешили и проложили кабель «по кратчайшему пути».

Требования СНиПов, ПУЭ и ГОСТов занудны, но благодаря им работа одного мастера понятна любому другому. Места прокладки кабелей очевидны и их легко обойти. Мастеру не придётся полдня гадать: «Зачем же это так сделано? И как теперь быть?»

Каждый квалифицированный мастер знает, каким нормам должна соответствовать качественная работа и где они изложены. Штукатур знает допуски на кривизну стен, электрик — правила прокладки кабелей и требуемые сечения проводов, сантехник — уклоны канализационных труб. Расспросите своих мастеров о том, как будут учтены в работе действующие нормативы.

Иногда следовать нормам легко. Но чаще для этого приходится выполнять дополнительную работу. Например, прокладывать кабель по «неудобному» пути. Зато с вами никогда не произойдёт неприятность, о которой рассказано выше, и многие другие.

СНиПы — это опыт многих поколений строителей, оформленный в буквы. Не использовать его глупо.

6. И кое-что ещё

Разумеется, каждый ремонт индивидуален. И в вашем случае наверняка найдётся что-то ещё, от чего зависит трудоёмкость ремонта сейчас и спокойная жизнь после.

Вместе со своим мастером обсудите все работы именно в этом ключе: что разумно сделать сейчас, чтобы сэкономить потом. На кону — время, деньги и нервы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector