Teplomarcet.ru

Про Тепло дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кирпич, монолит или панель: в чём разница

Кирпич, монолит или панель: в чём разница?

acticle picture

Строительство многоквартирных домов осуществляется по разным технологиям, но в большинстве случаев застройщики отдают предпочтение кирпичу, монолиту или панелям. Какой вариант лучше, какие особенности есть у каждого из них – предлагаем разобраться подробнее.

Панельная технология: вчерашний день или хорошо забытое старое?

Для многих панельная технология строительства ассоциируется исключительно с советскими «хрущевками», «кораблями» или низкокачественными зданиями 90-х годов прошлого века. Сегодня многие застройщики отказываются от применения панельного метода по причине именно его дурной славы, нежели из-за реальных недостатков, которыми он обладает. К слову сказать, в современной Европе большая часть новостроек возводится именно с применением панелей – смотрятся такие дома прекрасно и сохраняют свой внешний вид долгие годы. Вместе с тем, жители подобных комплексов не жалуются на постоянный шум от соседей (для этого достаточно заглянуть на форумы новых финских или шведских ЖК), а значит – хорошая звукоизоляция – заслуга не только технологии строительства.

К однозначным преимуществам панелей можно отнести:

· Строительство панельных домов происходит куда быстрее – застройщику будет гораздо проще уложиться в заявленные сроки даже в сложных погодных условиях;

· Стоимость панелей, в большинстве случаев, ниже, поэтому небольшой становится и цена на квадратный метр в таком доме;

· Несмотря на проектные сроки эксплуатации (от пятидесяти до шестидесяти лет) при грамотной реализации проекта и дальнейшем своевременном обслуживании здания его срок службы может увеличиться вдвое и даже втрое;

· Панель имеет гладкую структуру, поэтому в случае отсутствия чистовой отделки осуществление ремонта не займет много времени и сил.

К недостаткам панельной технологии традиционно относят такие – невозможность осуществить перепланировку (за редким исключением все стены в таких квартирах несущие), низкий уровень звукоизоляции (особенно, если панели тонкие, и нет дополнительной защиты). Если панели чреземерно тонкие, в квартирах бывает холодно, однако такие недостатки решаются укладкой дополнительного слоя утеплителя, что, впрочем, сопряжено с лишними расходами.

В современных новостройках проблемы старых «панелек» встречаются редко. Во-первых, улучшены планировки, и вы можете сразу выбрать вариант с большой кухней-гостиной и утепленным балконом. Что касается тепло- и звукоизоляции, они находятся на куда более достойном уровне, чем прежде – хорошие показатели достигаются за счет использования многослойных панелей.

Пример строящихся панельных домов – ЖК « ID Мурино», « ID Мурино II » от «Евроинвест Девелопмент», ЖК «Тихий город» от MDS Development .

Кирпич: дорого, сложно, но престижно

Строительство жилых комплексов из кирпича сейчас скорее редкость – опыт застройщиков прошлого десятилетия показал, что, несмотря на неоспоримые преимущества этого материала, далеко не всегда его использование оправдано. Во-первых, сам материал стоит дорого, требуется его много, а для работы с ним необходимо нанимать более квалифицированных специалистов (в противном случае получается как в той поговорке – «каков бюджет – таков сюжет»). Однако и сегодня можно встретить объекты, которые строят из кирпича – и это радует. Кирпич обладает поистине прекрасными показателями в части прочности, термо- и влагоустойчивости. Некоторые девелоперы выбирают силикатный кирпич – он дешевле, но хуже переносит перепады температур, повышенную влажность. Другие останавливают свой выбор на пустотелом кирпиче – такой материал легок и обладает замечательной теплоизоляцией, однако работа с ним требует особой аккуратности и знаний (если в пустоты попадет цементный раствор, все его положительные свойства исчезнут). Самым дорогостоящим является керамический кирпич – его эксплуатационные характеристики очень хороши.

Вот основные плюсы зданий из кирпича:

· Возможность возведения домов любой архитектурной сложности, уход от типовых планировок;

· Прекрасные показатели в части тепло- и звукоизоляции (не потребуется дополнительно утеплять квартиру, защищать помещения от шума);

· Отсутствие плесени и грибка – в домах из кирпича проблема встречается куда реже, чем в зданиях, построенных по другим технологиям;

Читайте так же:
Регулировка автомата резки кирпича

· Срок эксплуатации – до двухсот лет;

· Приятный микроклимат – летом не жарко, зимой не холодно.

Недостатки у этого материала все же есть – прежде всего, это более длительный период строительства. Возвести многосекционный двадцатиэтажный дом из кирпича – задача не из простых. Даже опытный застройщик может затянуть сроки. А уж если в ходе строительства подорожают строительные материалы, проблем сможет избежать разве что крупная, финансово-устойчивая компания. Довольно часто применяют смежную технологию – кирпично-монолитную. В этом случае кирпича требуется меньше, а стройка движется быстрее.

По кирпичной технологии строят такие объекты: ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк», «Ручьи» от ЛСР, ЖК Aerocity от «Лидер Групп», ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» и ряд других комплексов.

Монолит: выбор большинства

Сегодня превалирующую часть новостроек возводят именно по этой технологии. Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса. Внутри проходит прочная арматура, ее обрамляют звуко- и теплоизоляционной оболочкой. Внешние стены строят из любого материала – кирпича, бетона, панелей (в том числе, пресловутых навесных из керамогранита). Подобный метод строительства позволяет возводить практически неограниченные по высоте здания, которые отвечают самым строгим требованиям прочности и долговечности.

Преимущества монолитных домов:

· Возведение зданий в любое время года (если стоят сильные морозы, бетонный раствор разогревают, чтобы он не застыл);

· Возможность строить многоэтажные здания, небоскребы;

· Минимизирован риск затопления соседей (стыков нет, как в случае с панелями);

· Стены имеют гладкую поверхность, при ремонте не потребуется дополнительное выравнивание;

· Долгий срок службы – от ста пятидесяти лет;

· Возможность приобрести квартиру свободной планировки и уже после осуществить устройство жилого объекта по своему усмотрению;

· Равномерная усадка здания, минимизация рисков возникновения трещин;

· Прекрасные показатели в части теплоизоляции.

Минусы заключаются в том, что в случае сверления или шторбления звуки будут разноситься по всему дому (вместе с тем, бытовых соседских шумов слышно не будет). Кроме того, недостатки – это высокая стоимость такого строительства и его относительная длительность.

По монолитной технологии в Петербурге строится большая часть жилых комплексов – в частности, ЖК «Идеалист» от «Евростроя», « Loft на Среднем» от Docklands Development , ЖК «Квартал Галактика» от «Эталон ЛенСпецСМУ» и так далее.

При выборе жилого комплекса следует обращать внимание не только на технологию строительства, но и на класс материалов, которые планирует использовать застройщик – уточнить, какой тип кирпича, панелей, бетона будет применяться, можно в проектной декларации. От этого качество итогового объекта зависит не меньше, чем от самой технологии.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

Кирпич, панель и монолит ?

Кирпич, панель и монолит ?

Кирпич…. Панель… монолит… Какой дом лучше, давайте для начала посмотрим, чем они друг от друга отличаются?

Кирпич.

Дома, построенные из кирпича, самые комфортные и экологичные. Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный. Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Панель.

Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели. Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах. У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого. Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден.

Читайте так же:
Сколько кирпичей нужно для русской печи с подтопком

Монолит.

Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома. Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку. В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей. Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный.

Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет.

— кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

— панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

— монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

  • Зеленый город Контент менеджер
  • /
  • 25 нояб. 2020 г.
  • /
  • /
  • 0

Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше?

Современные многоквартирные новостройки в основном строятся из кирпича, панелей и монолитных конструкций. При этом каждый из данных видов имеет как свои недостатки, так и преимущества, о которых сейчас мы вам и расскажем.

кирпичный, панельный, монолитный дом картинка

Дом из кирпича

В настоящее время при возведении кирпичных зданий используется керамический или силикатный кирпич. Керамический кирпич обладает более высокими эксплуатационными характеристиками. Однако если при возведении домов из силикатного кирпича стены дополнительно утеплять, то свойства у двух видов кирпича оказываются примерно равными.

Технология строительства

Технология возведения кирпичных домов широко известна: стены возводятся с помощью кирпичной кладки, где кирпичи фиксируются друг на друге на специальном растворе. При том, чем большее количество кирпичей используется по ширине стены (это может быть одна, две, а то и три кладки), тем более тёплым дом в итоге получится.

кирпичный дом в Березовском фото

Преимущества и недостатки

Среди главных достоинств домов из кирпича нужно выделить следующие моменты:

  • Кирпич имеет самые высокие показатели по теплоизоляции. В таком жилье тепло даже в самую суровую зиму и прохладно в самое жаркое лето.
  • Материал отличается прекрасной шумоизоляцией: позволяет не слышать соседей, а также нивелировать звуки с улицы.
  • Он «дышит»: способен вбирать в себя влагу, а когда нужно, ее отдавать, тем самым создает идеальный микроклимат в помещении.
  • Кирпич экологичен, производится из натуральных материалов.
  • Материал прочен и славится долгим сроком эксплуатации, дома из него могут стоять и 100, и 150 лет.
  • Дома из кирпича имеют различные внутренние и внешние планировки, и славятся красивым внешним декором.

К недостаткам новостроек из кирпича относятся:

  • Высокая стоимость материала.
  • Большие трудовые и финансовые ресурсы при возведении, так как широко используется ручной труд.
  • Более длительный срок строительства зданий.

Панельный дом

Дома по панельной технологии начали возводить еще в середине прошлого века. Такой метод позволяет обеспечить выгодное масштабное строительство — быстрое возведение относительно недорогих домов. При этом панельные здания собираются по методу конструктора. В качестве панелей в них используются бетонные плиты, из которых и создаются стены, а стыки между ними заполняются раствором цемента.

Технология строительства

Размеры таких панелей сегодня могут быть разными, что позволяет обеспечить различные показатели по высоте и ширине стен. Также сегодня нередко применяют сэндвич-конструкции, у которых внутри панелей находится прослойка из шумо- и теплоизоляционных материалов.

Преимущества и недостатки

Панельный дом обладает следующими достоинствами:

  • Здания из панелей строятся гораздо быстрее, чем кирпичные и монолитные.
  • Их стоимость доступна, так как материалы недорогие и отсутствуют большие затраты по труду.
  • Согласно проекту, такие здания могут без проблем эксплуатироваться в течении 40-50 лет. Конечно, простоят они и дольше, но потом будут нуждаться в частых капительных ремонтах.
  • Панели гладкие и ровные, что облегчает легкий внутренний ремонт стен помещений.
  • При современных видах строительства используются разные виды панелей, не только типовые, что позволяет создавать более разнообразные планировки и повышать звуко- и теплоизоляционные характеристики зданий.

Панельный дом отличается такими недостатками:

  • Большинство стен является несущими, поэтому часто сделать новую планировку не представляется возможным.
  • Теплоизоляция низкая, так как панели нередко используются тонкие, а стыки заделывают некачественно.
  • Низкий показатель звукоизоляции, что связано с небольшой толщиной применяемых панелей.

Монолитный дом

Монолитные дома стали популярны еще в конце прошлого века, и на сегодняшний день по такой технологии возводится достаточно большое количество зданий.

Технология строительства

Главной особенностью монолитной технологии является поэтажное поднятие опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливается раствор бетона.

Такой подход позволяет разбирать и собирать опалубку любой сложности и этажности, что положительно сказывается на общей конструкции здания и планировках внутри него. При этом данным способом можно сделать цельную монолитную основу дома, а также в качестве каркасных элементов в нем можно использовать железобетонные колонны и перекрытия.

Преимущества и недостатки

К преимуществам монолитного дома относятся следующие факторы:

  • Теплоизоляция у домов высокая, они теплые и комфортные.
  • Конструкции отличаются высокой звукоизоляцией бытовых шумов.
  • Здания прочные и надежные, сейсмоустойчивые. Срок эксплуатации доходит до 150 лет.
  • Внутренние планировки квартир могут быть самыми различными, и существует возможность делать перепланировки, так как несущих стен немного.
  • Стены квартир уже изначально ровные и гладкие, что выгодно при ремонте.
  • При авариях в системах отопления или водоснабжения монолитные полы не дадут воде просочиться вниз к соседям.

Но монолитный дом имеет и недостатки:

  • Стоимость квартир здесь достаточно высока.
  • Здания отличаются долгим периодом строительства.
  • Дома имеют низкую звукоизоляцию ударных шумов по стенам.

Таким образом, новостройка из кирпича по своим эксплуатационным и декоративным характеристикам является наиболее предпочтительным вариантом для потребителей. Однако многих от покупки квартиры в доме из кирпича отталкивает ее более высокая стоимость по сравнению с аналогами в панельном или монолитном доме.

Хотим вас обрадовать! Наша компания предлагает недорогие квартиры в уютных и теплых кирпичных домах, расположенных в городе Березовский, в малоэтажном жилом комплексе «Уют-Сити». Мы являемся застройщиком комплекса, поэтому цены у нас самые выгодные.

Обязательно рассмотрите предлагаемые вам варианты. Возможно, именно здесь вы найдете квартиру своей мечты.

Какие стены лучше: кирпич, панель или монолит?

Современные панели это не просто бетонная плита, а сендвич-панель — трехслойный блок, где между двумя бетонными плитами находится тепло- и звукоизолирующий материал. Дома собирают как детский конструктор, из готовых железобетонных панелей.

Плюсы

+ быстрое строительство — около 7 месяцев

+ дешевизна. Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет.

Минусы

— плохая звукоизоляция даже у несущих стен. Будет слышно дрель тремя этажами ниже и телевизор соседей за стенкой

— плохая теплоизоляция. Бетон плохо держит тепло и в холода быстро остывает. Летом, наоборот, нагревается и по ночам отдает тепло, поэтому в квартире будет душно

— шаблонные, не всегда удобные планировки

— на стыке двух панелей стена или потолок может выступать на несколько сантиметров

— из-за плохой герметизации межпанельных швов появляется грибок и плесень

— запрещена перепланировка, так как все стены являются несущими и изменение конструкции здания может разрушить весь дом

— запрещено штробить, так как бетонные перекрытия имеют пустоты

— срок эксплуатации 50-80 лет.

Монолит

Технология

Возведение дома начинается со строительства железобетонной конструкции с арматурой посередине. Потом в нее заливают бетон. Снаружи проходит тепло- и звукоизоляционные оболочки. Внешние стены возводятся из бетона, кирпича или многослойных панелей. Заливают монолит прямо на стройке. Монолит легче кирпича и почти и не дает усадки.

Плюсы

+ можно делать любую перепланировку. Вместо несущих стен используются колонны

+ ровные потолки и стены

+ нагрузка на стены распределена равномерно, а значит не будет трещин в стенах

+ не появляется плесень или грибок

+ срок эксплуатации 150 лет.

Минусы

— более высокая цена

— в новостройках квартиры иногда продаются без внутренних перегородок

— сроки строительства — около 2 лет

— если будет нарушены условия возведения монолита, то все его положительные свойства теряются.

Кирпич

Технология

Используют два вида кирпича: керамический и силикатный. Керамический дороже, но он более тепло- и влагоустойчив. Это самый долговечный материал.

Силикатный кирпич дешевле. Он не переносит высокую влажность и перепады температур, поэтому не используется при строительстве высоток. Кирпичные дома строятся долго, потому что кладка зависит от наличия каменщиков на стройке и погодных условий.

Выбираем новостройку: кирпич или монолит?

ЖК «Пушкарь» построен в поселке городского типа, в Тарасовке Пушкинского района Подмосковья.

При выборе жилья мы обращаем внимание на цену квадратного метра, расположение и инфраструктуру, но часто забываем о технологии строительства. А ведь на комфорт проживания в первую очередь влияет материал, из которого построен дом. Что выбрать – кирпич или монолит? Разберемся в вечном противостоянии классики и современности и расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Особенности технологии

Монолитное строительство – наиболее распространенная технология сейчас. Каркасом монолитного дома служит бетон с арматурой внутри, который заливается в заранее подготовленную опалубку. Так создается цельная конструкция без швов любой архитектурной формы и этажности. Фасады монолитных домов утепляются и отделываются облицовочным материалом – кирпичом, бетоном или панелями. В домах из монолита можно сделать любую перепланировку. Квартиры в них продаются в основном без отделки и иногда требуют от жильцов проведения инженерных коммуникаций, что ведет к дополнительным расходам.

Кирпичное строительство – классическая технология, проверенная многими веками. Жилье в кирпичных домах производится только из натуральных материалов и по праву считается самым экологически чистым. Кроме того, кирпич обеспечивает высокие шумо-, влаго- и теплоизоляцию. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности. Поскольку кирпич – тяжелый материал и нагрузка на несущие стены увеличивается пропорционально этажности, из него редко строят дома выше девяти этажей. В то время как этажность монолитных новостроек неминуемо увеличивается, кирпич становится преимуществом малоэтажного жилья.

«Строительные материалы становятся все более инновационными, и кирпич не стал исключением. Например, мы строим малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье с использованием керамических блоков PORIKAM, которые производим на собственном заводе в Уфе. Благодаря небольшому весу и увеличенному размеру такие кирпичи облегчают строительство и сокращают сроки возведения домов. Кроме того, PORIKAM обладает улучшенными эксплуатационными свойствами – хорошо сохраняет тепло и позволяет стенам «дышать». В результате в квартирах очень тепло зимой и нежарко летом. А наличие собственного производства позволяет нам оптимизировать себестоимость квадратного метра и продавать более качественное жилье по очень привлекательной стоимости, – рассказывает Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет», эксперт в области кирпичного строительства.

Скорость строительства

При выборе между качеством и скоростью стоит вспомнить известную сказку о трёх поросятах. На строительство монолитной высотки в 12-18 этажей уходит, как правило, от 9 до 12 месяцев. Постройка такого же кирпичного здания длится почти в два раза дольше – от 18 до 24 месяцев. Но технологии строительства усовершенствовались, и теперь кирпичные дома возводятся так же быстро, как и монолитные. К примеру, при малоэтажной застройке срок возведения домов уже сокращается из-за небольшого количества этажей, а применение крупноформатных керамических кирпичей позволяет строить еще быстрее.

«Технологические характеристики кирпича PORIKAM, который мы применяем при строительстве, позволяют значительно сократить время на возведение дома. Так, керамический кирпич по своему объему равен 14 стандартным кирпичам, а укладывается по принципу «паз-гребень». За счет увеличенных габаритов кирпича на 35% сокращается время на кладку стен», – добавляет Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

Комфорт

Дома из керамического кирпича долговечны и создают комфортный микроклимат в квартирах. При производстве поризованных керамических блоков в сырьё из глины, песка и воды добавляют опилки, которые выгорают при обжиге и образуют мелкие поры. Прочный и легкий поризованный кирпич устойчив к морозам и обладает отличной тепло- и влагостойкостью и хорошей звукоизоляцией. Стены дома «дышат», и на их поверхности меньше вероятность образования плесени. Зимой в домах тепло, а летом – прохладно, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах. А поризованная структура материала защищает от любого шума, поэтому в квартирах спокойно и тихо.

Монолитные дома за счет цельности конструкции отличаются прочностью и хорошими показателями звуко- и водонепроницаемости. Бесшовная технология строительства герметично изолирует каждый отсек здания, поэтому затопление соседей в случае протечки труб исключено. Звукоизоляция бетона хорошая, но избирательная: защищает от шума с улицы и соседей, а вот ударные шумы по стенам распространяются по всему зданию. Также бетонные блоки обладают низкими паропроницаемостью и теплопроводностью, из-за чего обмен воздухом с внешней средой затруднен. При строительстве монолит используется только в сочетании с дополнительной системой вентиляции и утеплением стен. Утеплитель – синтетический материал, поэтому монолитное строительство уже не такое экологичное, как кирпичное.

Стоимость

На стоимость жилья влияет множество факторов: технология строительства, этажность, локация, наличие инфраструктуры, планировка квартиры и фирма-застройщик. Но, как правило, стоимость кирпичного дома по сравнению с монолитным примерно на 20-25% дороже. Сохранить доступный уровень цен на квартиры в кирпичных домах можно, если застройщик имеет собственное производство стройматериалов. К примеру, в малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» планировалось строительство монолитных зданий, но после смены застройщика дома стали возводиться из керамических блоков. При этом стоимость квадратного метра осталась на уровне монолитного строительства.

«Основное преимущество использования поризованного блока для нас как для застройщика – возможность оптимизировать затраты на строительство и транспортировку материалов, снизить себестоимость строительства, и в итоге за счет собственного производства удерживать цены за квадратный метр на демократическом уровне. Квартиры в нашем малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» можно купить по цене от 65 тысяч рублей за квадратный метр», – отметил Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector