Teplomarcet.ru

Про Тепло дома
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трещина в кирпичной стене дома

Трещина в кирпичной стене дома

Частой проблемой являются щели в доме из кирпича, которые возникают по разным причинам. Правильная заделка трещин в кирпичных стенах позволяет не только внешне замазать потрескавшийся участок на стене, но и предотвратить повторное возникновение проблемы. Щель может образовываться на несущей стенке, что наиболее опасно, особенно в многоэтажном здании.

Почему возникают: главные причины

Если треснула кирпичная стена, то требуется выяснить каковы источники нарушения. Нередко трескается кладка кирпича с лицевой стороны, что может быть связано с неправильно подобранным раствором или декоративной плиткой, нарушенной технологии работы при облицовке фасада здания. Потрескавшиеся кирпичные стены с внешней стороны нередко объясняются переменными климатическими условиями, при которых сильные морозы сменяются жаркими днями, вследствие чего фундамент не выдерживает.

Если вовремя и правильно не отремонтировать и не устранить горизонтальные или вертикальные трещины в кирпичной кладке, то возможен развал всей конструкции.

Постоянные источники

Если лопнула несущая стена из кирпича, то причина может крыться в неправильной усадке многоэтажного здания, что связано с разным давлением по углам здания на фундамент. Такое случается в ситуациях, когда одна стенка полностью глухая из силикатного кирпича, а вторая застекленная. Выделяют и другие постоянные факторы, влияющие на появление трещин:

  • Внешнее воздействие, при котором откачивают воду, роют котлованы и выполняют другие манипуляции, приводящие к проседанию фундамента.
  • Специфическое влияние грунта пучинистого типа. Когда он замерзает, то отмечается неравномерное поднятие, а при оттаивании фундамент неодинаково со всех сторон усаживается.
  • Механические факторы. Когда уменьшается количество арматуры или отсутствуют деформационные швы и пропуски, то кладочный или облицовочный кирпич трескается.
  • Воздействия динамического типа. К таковым относят работы технического оборудования, которые проводятся вблизи многоэтажных построек. Также возможно появление трещин в кирпичных стенах при близком расположении трассы, по которой регулярно передвигается тяжелый автотранспорт.

Временные

Появление таких трещин в кирпичном доме связано с влиянием таких факторов:

  • естественные деформационные процессы при усадке конструкции по окончании строительства;
  • временная нагрузка на поверхность, расположенную рядом с жильем;
  • отклонения при возведении стен, к примеру, при соединении старого и нового здания, при котором происходит неправильное выполнение кирпичной кладки;
  • износ кирпича при продолжительном использовании в связи с повышенной влажностью.

Насколько опасно?

Для отслеживания динамики трещины на нее приклеиваются бумажки-контроллеры.

Если лопнул многоэтажный дом и ремонтные работы не были проведены вовремя, то трещина опасна большим расхождением. Для определения уровня опасности необходимо расположить контрольный фиксатор, наблюдая за состоянием шва. Если самому сложно разобраться с проблемой повреждения кирпичных стен, то вызывают мастера. У специалиста имеются специальные маяки пластинчатого типа, которые регистрируются в органах надзора. При невозможно вызвать мастера выполняют следующие действия:

  • В месте, где кирпич лопается, клеят бумажную полосу, указав дату ее фиксации.
  • Цементным раствором делают небольшую горизонтальную полоску поверх появившейся трещины.
Читайте так же:
Цирк номер с кирпичами

Регулярно проверяют состояние контрольного маячка. Порой оно остается неизменным даже через 2—3 месяца. Для полной оценки состояния кирпичной стены в среднем требуется год. Насколько опасна трещина показывает повреждение контролера. При его разрыве необходимо стянуть стены кирпичного дома, применяя технические решения.

Если контрольный маячок остался невредим, то волноваться не стоит и достаточно будет лишь скрыть дефект, замазав штукатуркой по образовавшимся швам.

Устранение наружных трещин

Такие виды повреждение в кладке случаются нередко и требуют выполнения следующих действий:

  1. Место, где потрескался кирпич, тщательно чистят от штукатурки и грязи.
  2. Грунтуют стену раствором с глубоким проникновением и приклеивают сетку для шпаклевки.
  3. Накладывают специальную армированную шпаклевку для внешних работ. При выборе обычного материала трещина вскоре может вновь проявиться после нескольких погодных воздействий.

Если пошли глубокие трещины не только на облицовочном кирпиче, но и на кладке, то требуются более радикальные меры. Порой требуется подкреплять фундамент арматурой. Капитальное устранение трещин в кирпичных стенах выполняется следующим образом:

  1. Очищают всю штукатурку и прикрепляют специальную металлическую сетку, которая закрепляется посредством болтов.
  2. Поверх сетки наносят раствор из цемента и песка, при этом слой штукатурки должен быть как предыдущий, чтобы не было перепадов.

Что делать, если появилась трещина во внутренней стене кирпичного дома?

Стяжка при помощи штукатурки

Горизонтальные трещины в кирпичной стене возможно устранить посредством стеклохолста, который наносится по шву. Средство фиксирует образовавшуюся щель, не позволяя ей дальше расходиться. Также можно зашпаклевать треснувший угол, но для начала снимают старую штукатурку. Важно правильно развести строительный материал и нанести необходимый слой, чтобы надежно закрепить и предотвратить расползание трещины.

Повреждение гипсокартона

Дефект в области окна нужно стянуть.

Если лопаются кирпичи под окнами и образуются волосяные трещины внутри здания, то можно избавиться от дефекта посредством стяжки, которую накладывают в несколько слоев. Если повреждение возникло под гипсокартоном, непосредственно в металлической конструкции, то выполняются следующие работы:

  1. Углубляют трещину под углом 45 градусов с помощью остро наточенного ножа. Делают отверстие, напоминающее канавку.
  2. Образовавшуюся борозду заполняют смесью в малом объеме.
  3. Сверху приклеивают ленту серпянку и выравнивают поверхность.

Как предупредить?

Чтобы не пришлось выполнять ремонт трещин в кирпичных стенах, рекомендуется регулярно проводить профилактические мероприятия. При проектировании жилища учитывают некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут повлиять на образование щелей:

  • Обязательно проводят геодезические изыскания для определения типа грунта, места локализации и глубины залегания грунтовых вод.
  • Предусматривают вероятность сооружения погреба под зданием.
  • Знакомятся с глубиной промерзания грунта, что сказывается на планировке и закладывании фундамента.

Если покупается уже готовое жилое здание, то важно обратить внимание на кирпичные стены. При невозможности выполнить оценку самостоятельно, приглашают специалиста. Важно, чтобы вокруг конструкции была выполнена отмостка, которая защищает фундамент от влаги. Эти меры помогут уберечь здание от трещин или не дать уже имеющимся увеличиться в размерах.

Читайте так же:
Финская краска по кирпичу

Поведение трещины в кирпичной кладке

Добрый день форумчане. Вот и кончается зима. Она была противной:

  1. Сначала долго не было снегаю
  2. Все осень и часть зимы лили дожди.
  3. Потом были сильные морозы при малом снеге.
    Мой кирпичный дом, который простоял три года без проблем дал слабину. В углу гаражного проема появилась волосяная трещина на три ряда из 40 возможных, блин. Фундамент обсмотрен чуть ли не в увеличительное стеклом — трещин нет. Он сделан на сваях диаметром 40 см с расширением ниже глубины промерзания. Поверх пущен жб ригель. Проем гаража вылет из бетона. На проеме также нет трещин, а кирпич, блин, треснул. В кирпичной кладке через каждых 4 ряда жаложена кладочная сетка с обвязкой на весь периметр. Кладка лицевая в праямом смысле, так как на нее не опираются ни перекрытия, ни крыша. Я не помню, но возможно, что сетки как раз нет на этих трех нижних рядах над ригелем. Как думаете, сетка остановит растрескивание? Спасибо за любой ответ.
  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

какой характер трещина? косая, вертикальная или горизонтальная?
фундамент дома и горожа это едино целое или что то потом пристраивалось?
а может у вас просто плохой кирпич.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

2_Igor_I_T Фото трещины в студию, плиззззз. И план дома. Успехов

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

2Змей Горыныч Делелась облицовка старого дома. Обкапать вокруг старого дома и залить ленту со всеми пирогами не представлялось возможности из-за больщой песчанной подушки фундамента старого дома и ТОГО сырого лета, которое было три года назад, так как вымыло бы в новый котлован нафиг все подсыпку из под старого фундамента. Поэтому было принято рещение делать фундамент на сваях с ригелем по верхам оголовков. Делалось с запасом: по технологии расстояние между сваями 1,5 метра, я лепил 1,2. Где воротный проем сваи сделаны через 0.7 метра.

Змей Горыныч написал :
фундамент дома и горожа это едино целое или что то потом пристраивалось?

Получается, что фундамент един и пристроек нет — все на одном ригеле. Единственное так это то, что там где прем гаража, так проем в продолжение фундамента вылит из бетона буквой "П" и по бокам и по верху заложен лицевой кладкой.
Я уже вчера начал думать, что это усадка за счет наравномерности усадочных характеристик бетонного "П" и рядов кирпича?

Змей Горыныч написал :
какой характер трещина? косая, вертикальная или горизонтальная?

Трещина пока идет через три ряда, она меньше милеметра и строго прямая и направлено отвесно. Да, два ряда от начало ее формирования, именно в этом месте, трещена проходит по шву, третий ряд пошла по середине кирпича.
Конечо было очень влажно, и возможно боковое движение сваяй- всего не предусмотришь. Даже дренаж с поплавковым включатеоем не помого.

Читайте так же:
После прошивки смартфона кирпич что делать

Трещины в монолитном перекрытии первого этажа по углам.

1. зачем бы ей быть опертой по двум сторонам?
2. кирпичные стены, вполне вероятно предположить шарнир на опорах.

К слову, если плиту шарнирно опереть по 4 сторонам и загрузить в центре пролёта, то углы в деформированной схеме будет приподнимать. Трещины могут быть из-за этого, как вариант (если так, то совсем не опасно).

SkyFly
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от SkyFly
mainevent100
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от mainevent100
SkyFly
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от SkyFly

1. Концентрация крутящих моментов.
2. Осадка углов здания.

А по факту — никуда плита не денется, можно не думать ни о чём.

non-live
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от non-live

Скорее "косой" момент изменил свой знак из-за

SergeyKonstr
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от SergeyKonstr

Спасибо за ответы! Трещины собственно появились не сразу, а пожалуй после годового сезонного цикла. Насчет оттаивания грунтов, могу сказать только то, что в Краснодаре глубина промерзания грунта по таблицам 0,8, но по факту таких зим не бывает. Нам более свойственен частый переход через 0 градусов (днем +2, ночью -2 и так ежесуточно). По центру монолит опирается на несущую стену, это видно из схемы. Еще на этом южном фасаде большАя площадь остекления. Панорамные окна 3 метра шириной. Перемычки над ними залиты также монолитом, сами окна открываются, закрываются нормально. Т.е. геометрия оконных проёмов не вызывает вопросов. Я как непрофессионал списываю всё на усадку дома, однако захотелось заручиться вашим мнением, как компетентных специалситов.

P.S. Еще вспомнил, что ранее на месте этого дома был старый одноэтажный. Так вот новый дом, как раз в южной части по всей длине фасада выходит за пределы пятна застройки старого. Может в этом частично причина?

IFK120
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от IFK120

Бамбук в углах пророс и приподнял углы. Ну может не бамбук, может в углах сердечники ж/б. Или лом кто забыл.

—— добавлено через 33 сек. ——

Бахил
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Бахил

Бахил, какие Ваши предположения?

IFK120, какова была последовательность возведения стен, в какой период времени.

Трещины не опасны (пока), но интересны.

Lorens
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Lorens

1. зачем бы ей быть опертой по двум сторонам?
2. кирпичные стены, вполне вероятно предположить шарнир на опорах.

Читайте так же:
Состав огнеупорного раствора для шамотных кирпичей

К слову, если плиту шарнирно опереть по 4 сторонам и загрузить в центре пролёта, то углы в деформированной схеме будет приподнимать. Трещины могут быть из-за этого, как вариант (если так, то совсем не опасно).

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

  • написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
  • по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
  • проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

Читайте так же:
По стеклу ползет кирпич деревянный как стекло

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector